Große 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Kornwestheim!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2164
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.565,00 EUR
  • Kaltmiete
    855,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,25 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.115,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1990 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage im Herzen Kornwestheims.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die schöne 3 -Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen überdachten Balkon sowie helle Räumlichkeiten mit praktischem Grundriss und Platz für Ihre persönliche Traumküche.

Durch den großzügig geschnittenen Eingangsbereich in welchem Sie ausreichend Platz für eine schöne Garderobe sowie weiteres Mobiliar finden, gelangen Sie neben dem Schlaf- und Badezimmer in den hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit viel Platz für Ihre Wohn- und Esslandschaft.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist hell und freundlich gestaltet. Hier findet Ihr Esstisch sowie eine große Sofalandschaft ihren optimalen Platz.
Von hier aus betreten Sie den West-Balkon mit Glasüberdachung. Hier lassen sich nicht nur Ihre Gäste für einen gemütlich Abend empfangen sondern auch die Auszeit vom Alltag genießen.
Insgesamt sorgen die lichtdurchfluteten Räume für eine wohlige Atmosphäre.

Dreh- und Angelpunkt für Familie und Gäste ist die Küche, auf Grund der Größe bleiben hier praktisch keine Wünsche offen. Hier findet Ihre Einbauküche ihren idealen Platz.

Das gemütliche Schlafzimmer punktet mit sehr guten Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das angrenzende Zimmer bietet sich als ideales Arbeits- / oder Kinderzimmer an.

Das Badezimmer strahlt im weißen und zeitlosen Bad-Design.
Wahlweise können Sie hier den Tag in der Badewanne ausklingen oder in der schönen Dusche beginnen lassen.
Das separate WC mit Waschbecken befindet sich direkt nebenan.

Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW direkt im Objekt rundet dieses tolle Angebot ab.

Die gesamte Wohnung wurde aktuell neu tapeziert und frisch gestrichen, somit steht einem direkten Einzug nichts im Weg!

Ausstattung

Renovierter Einzug
Überdachter West-Balkon
Laminatboden in den Schlafräumen
Laminatboden in Wohnzimmer und Flur
Fliesenboden im Badezimmer
Vinylboden in der Küche
Holztüren Esche braun
Weiße Holzfenster mit Kunststoffrollläden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch
Separates Gäste-WC
Küche mit Platz für Ihre Einbauküche
Stellplatz in der Tiefgarage

Kabelanschluss vorhanden
Fernwärme-Zentralheizung
Wasch- und Trockenraum im UG
Keller im UG
Fahrradabstellraum
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, Haustiere nach Absprache

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und doch sehr ruhigen Lage des beliebten "Stotzgebiet" Kornwestheims. Das Objekt ist in einer Fußgängerzone mit einer schönen Kastanienallee in einer reinen Wohngegend gelegen. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Min. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudios und diverse Bäckereien. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Den S-Bahnhof sowie die Bushaltelinien 412 und 413 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sind fußläufig in ca. 6 Min erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blue“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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