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70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2150
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    75,20 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.895,00 EUR
  • Kaltmiete
    965,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,83 EUR
  • Betriebskosten brutto
    220,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.240,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über das Treppenhaus oder den praktischen Aufzug gelangen Sie in die wunderschöne, helle und offen gestaltete 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit im Haus und nimmt Ihnen den Winterdienst ab.

Durch den großzügigen Eingangsbereich betritt man die schöne, einladende Wohnung. Hier finden Sie Highlights wie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, gleich zwei Badezimmer sowie einen herrlichen Südbalkon mit Ausblick ins Grüne.

Das lichterfüllte Wohnzimmer sorgt mit den bodentiefen Fenstern und dem warmen Parkettboden für eine sofortige Wohlfühl-Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den schönen überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

In der schmucken und eleganten Einbauküche macht das Kochen sicherlich Spaß. Sämtliche Elektrogroßgeräte sind hier bereits vorhanden. Darunter fallen Backofen, Herd, Kühlschrank, Spüle und Spülmaschine. Schränke bis unter die Decke nutzen den Stauraum in der Küche optimal aus.

Ein zusätzliches Plus an Komfort bieten auch die beiden voll ausgestatteten Badezimmer. Das geräumige Tageslichtbad strahlt in hellem Design und ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Für weiteres Badmobiliar ist hier ebenfalls noch ausreichend Platz vorhanden. Auch das Gästebad lässt kaum Wünsche offen. Hier befindet sich eine Dusche, ein kleiner Waschtisch sowie ein zweites WC und Bidet.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar. Auch das Arbeitszimmer bzw. zweite Schlafzimmer bietet viel Entfaltungsfreiraum. Beide Zimmer punkten mit sehr guten Stellflächen.

Eine Waschküche und ein Kellerraum im UG, ein Fahrradabstellraum sowie ein zur Wohnung zugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot zusätzlich ab.

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch das großzügige Platzangebot, den einladenden Südbalkon sowie die Top-Lage.

Ausstattung

Süd-Balkon überdacht
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Fliesenboden in beiden Badezimmern sowie in der Küche
Holztüren braun
Weiße Kunststofffenster mit geräuscharmen Kunststoff-Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
Innenliegendes zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
Gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräte

Unrenovierter Einzug
Aufzug
Kabelanschluss sowie Glasfaser vorhanden
Waschraum im UG
Keller im UG mit Strom und Licht
Fahrradraum vorhanden
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Allgemeinstrom, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im "Neckarpark", einem schönen Wohngebiet im östlichen Teil Kornwestheims. Direkt hinter dem Haus finden Sie die schöne Parkanlage, welche zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren einlädt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie Lebensmittelgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenso als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für die Buslinien 411 und 412 erreichen Sie fußläufig in 3 Min. Natürlich verkehrt der Bus hier regelmäßig. Die Anbindung mittels PKW ist ebenso sehr gut. Nur wenige hundert Meter entfernt ist bereits die Auffahrt zur B27 nach Ludwigsburg und Stuttgart. Von hier aus sind Sie in nur ca. 5 Min. auf der Autobahn.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blue“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

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