Gemütliche 2-Zimmerwohnung in schöner Lage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2130
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    70,28 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.580,00 EUR
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,38 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.060,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und schön geschnittene Wohnung mit gleich 2 Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1998 erbauten Mehrfamilienhauses am Rande von Kornwestheim.

Vom Flur aus, welcher zudem noch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Räumlichkeiten der 2-Zimmerwohnung.

Im großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich haben Sie Platz für eine Couchlandschaft, eine mögliche Wohnwand sowie einen Esstisch. Der vom aktuellen Mieter verlegte und gemütlich wirkende Teppich lässt sich problemlos entfernen und schont derzeit den schönen Parkettboden darunter. Durch die beiden Balkontüren, die sich auf den gegenüberliegenden Seiten befinden, wird der Raum stets mit viel Tageslicht gefüllt. Hier können Sie entspannte Sommerabende im Freien mit Ihren Freunden und Ihrer Familie genießen.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die helle Einbauküche enthält bereits sämtliche Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank. Zusätzliche Schränke bieten weiteren Stauraum für Ihre Kochuntensilien und lassen praktisch keine Wünsche offen.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einer zusätzlichen Kommode für weitere Kleidung oder einen separaten Arbeitsbereich. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den angrenzenden Balkon.

Das Badezimmer ist durch die weißen Fliesen sehr zeitlos gestaltet. Neben einer Duschwanne ist es zudem mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Des Weiteren bietet es genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs.

Die Wohnung besticht vor allem durch die schöne Feldrandlage, dem offenen Wohn-/Essbereich sowie den zwei Balkonen.

Eine private Duplexgarage schützt Ihren PKW vor Wind und Wetter (Stellplatz oben).

Eine gepflegte Waschküche, ein großer Kellerraum sowie eine große Abstellkammer in der Wohnung runden das Angebot wunschlos ab.

Ausstattung

2 Balkone
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Badezimmer mit Duschewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
Fliesen, Parkett- und Teppichboden
Weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
Hellbraune Holztüren

Hausmeisterservice
Keller im UG
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Fahrradraum und Waschküche vorhanden
Duplexstellplatz

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, etc.
Separat: Strom, Internet, Müll-Grundgebühren

Wünschenswert von Seiten des Vermieters:

unbefristetes Arbeitsverhältnis, NR, Keine HT, Max. 2 Pers.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt im nördlichen Teil Kornwestheims, im beliebten Wohngebiet "Obstgarten".
Nur ca. 5-8 Gehminuten entfernt, befindet sich die Kornwestheimer Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios und diverse Bäckereien. Charmante Cafés und noch charmantere Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 in Richtung Ludwigsburg ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der S- Bahnhof von Kornwestheim ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Kornwestheimer Felder befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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