Wohnoase: Sanierte 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon und neuer Einbauküche

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2118
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.325,00 EUR
  • Kaltmiete
    725,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,08 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    925,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    75,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1982 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie direkt in die sehr attraktive und liebevoll gepflegte Wohnung im 1. OG. Hier finden Sie Highlights wie einen großzügigen Süd-Balkon mit Markise, einen neu verlegten Vinylboden sowie eine hochwertige, neue Einbauküche.

Der offene Wohn-Essbereich sorgt mit seinem neuen Vinylboden und der großen Glasfront für eine hochwertige und gemütliche Atmosphäre! Im Schlafzimmer haben Sie viel Platz und eine ideale Stellfläche auch für einen großen Kleiderschrank.

Die Küche ist ausgestattet mit einer neuen schmucken, hochwertigen Einbauküche. Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sind vorhanden. Die EBK kann vom Mieter genutzt werden und ist im Mietpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist der offene Tresen, der die Küche direkt an das Wohnzimmer anbindet.

Durch die offene Bauweise kann man seinen Blick direkt über den schönen Balkon ins Grünen schweifen lassen. Der schöne überdachte Balkon bietet genügend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen und sichert Ihnen entspannte Stunden im Freien.

Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand, mit seinen mediterranen Fliesen können Sie sich hier entspannen und in gemütlicher Atmosphäre auf den Alltag vorbereiten.

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch seinen großzügigen Grundriss, den großen Süd-Balkon mit Markise sowie der hochwertigen Einbauküche.

Ein separater TG-Stellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.

Ausstattung

Süd-Balkon mit elektrischer Markise
Vinylboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur [2022]
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
Holztüren weiß
Weiße Kunststofffenster mit geräuscharmen Kunststoff-Rollläden
Schiebeelement zum Balkon
Hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine [2022]

Kabelanschluss vorhanden
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug
Hausmeisterservice
Barrierearm

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll, Internet, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1-2 Personen, Nichtraucher, unbefristeter Arbeitsvertrag, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Osten Kornwestheims. Nur eine Gehminute entfernt, im Neubaugebiet Neckarpark, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte etc.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestellen sind in ca. 1-2 Min. erreichbar. Mit den Buslinien 411 und 412 gelangen Sie direkt zum Kornwestheimer S-Bahnhof; Sportlich Aktive können diesen auch zu Fuß in ca. 15-20 Min. erreichen. Mittels S-Bahn gelangen Sie schnell und unproblematisch in 4 Min. nach Ludwigsburg und in 12 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mittels PKW ist die Anbindung perfekt: Die Zufahrt zur Bundesstraße B27 ist nur ca. 250m entfernt. Von hier benötigen Sie keine 5 Min. zur Autobahn A81 Richtung Heilbronn/ Frankfurt bzw. Ulm/ München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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