Moderne 2-Zimmerwohnung im Herzen von Kornwestheim!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2105
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    55,33 m²
  • Gartenfläche ca.
    31 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.760,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Miete pro m²
    15,36 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und schön geschnittene Wohnung aus dem Jahr 2020 mit hochwertiger Ausstattung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mitten in der City. Hier erwartet Sie ein heller Wohn- / Essbereich, eine große Terrasse mit Gartenanteil nach Süd, ein gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Einbauküche und ein modernes Badezimmer.

Von dem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet für eine Garderobe und einen Schuhschrank, gelangen Sie in die Räumlichkeiten der 2-Zimmerwohnung.

Der helle und großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für eine Sofalandschaft und einen Esstisch. Die Fensterelemente und die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine elektrische Markise sorgt zudem dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen noch ein schattiges Plätzchen finden.

In der modernen Einbauküche sind bereits sämtliche Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach vorhanden.
Zusätzliche Schränke bieten zudem Stauraum für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art. Hier bleiben hinsichtlich Stauraum und Arbeitsfläche praktisch keine Wünsche offen.

Das gemütliche, komfortable Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und punktet mit guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank sowie einem WC ausgestattet. Das Bad bietet zudem genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs.

Die Wohnung besticht vor allem durch die zentrale Lage, der hochwertigen Ausstattung, dem schönen Grundriss sowie der Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher die Parkplatzssuche in der City enorm erleichtert, rundet das Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung kann auch früher bezogen werden.

Ausstattung

Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Elektrische Markise vorhanden
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
Einbauküche
Graue, moderne Fliesen in der gesamten Wohnung
Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
Türen weiß
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Anschlüsse für TV und Internet im Wohn- und Schlafbereich

Energieeffiziente Bauweis (kfW 55)
Aufzug vorhanden
Hausmeisterservice
Glasfaser vorhanden
Keller, Fahrradabstellmöglichkeit, Wasch-/ und Trockenraum im UG
Tiefgaragenplatz

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, etc.
Separat: Strom, Internet, Müll-Grundgebühren

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere, max. 1-2 Pers.

Besondere Vereinbarungen: Staffelmiete. Erhöhung lediglich alle 2 Jahre um € 15,-/ Monat.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich direkt in der Kornwestheimer Innenstadt in allerbester Lage.
Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Buchhandlung, Ärzte, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Der Stadtgarten ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Bus und S-Bahn erreichen Sie bequem in ca. 3-4 Gehminuten. Mittels S-Bahn gelangen Sie in 4 Minuten nach Ludwigsburg. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof sind es lediglich 12 Minuten.
Sollten Sie weiter weg verreisen, wäre der Flixbus vielleicht auch eine Alternative für Sie. Dieser verkehrt international und startet ebenso am Kornwestheimer Bahnhof.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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