Tolle Aussichten – schöne 2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2070
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    51,84 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.575,00 EUR
  • Kaltmiete
    525,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,13 EUR
  • Betriebskosten brutto
    175,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    755,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vorliegende Immobilie befindet sich in einem 1975 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in die schöne 2-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss.

Vom Flur aus haben Sie direkten Blick auf die große Fensterfront und den Balkon hinaus.

Der offene Wohn-Essbereich läd zum verweilen ein und bietet zudem auch Einblick in die offene Küche, die an den Essbereich angrenzt. Hier findet sich eine Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogroßgeräten wie einem Herd, Backofen und Kühlschrank ausgetsattet ist. Zusätzlichen Stauraum für Kochutensilien aller Art bieten die vorhandenen Einbauschränke.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer punkten mit viel Helligkeit und ausreichnd Stellmöglichkeiten. Der Zugang auf den überdachten Süd-Balkon ist sowhl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer möglich. Hier können Sie den Blick auf die angrenzenden Felder Kornwestheims genießen.

Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Ausreichend Stauraum für Kosmetikartikel und Handtücher ist vorhanden.

Die Besonderheit hier ist der Kellerraum, der sich nicht wie üblich im UG befindet sondern direkt gegenüber der Wohnung auf der selben Etage liegt.

Die Räume sind überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet und sorgen so für eine Wohlfühlatmosphäre.

Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche sowie der Fahrradraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung zugehörigen TG-Stellplatz.

Ausstattung

Überdachter Süd-Balkon mit Markise
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
PVC-Boden im Badezimmer
Holztüren in Braun
Weiße Kunststofffenster mit geräuscharmen Kunststoff-Rollläden
Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und Toilette
Offene Küche mit Einbauküche

Kabelanschluss vorhanden
Waschküche
Fahrradraum
Kellerraum auf dem gleichen Stockwerk
TG-Stellplatz
Aufzug
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Versicherungen, Kabelgebühren, Aufzug etc.
Separat: Strom, Müllgebühren

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße, was dem Stadtrand Kornwestheims entspricht und Ihnen daher einen exklusiven Blick auf die Felder bietet. Trotz der schönen Randlage sind ein Drogeriemarkt sowie drei Supermärkte nach lediglich 3 Minuten Fußweg zu erreichen.
Zu den Bushaltestellen "Hallenbad" und "Realschule" gelangen Sie in nur 3 bis 4 Minuten. Von hier aus gelangen Sie mittels Bus in kürzester Zeit in die Innenstadt Kornwestheims. Auch mit dem Fahrrad ist die Strecke gut zu meistern und führt zudem durch einen von Kornwestheims schönsten Parkanlagen, dem Salamander-Stadtpark.

Die Auffahrt zur B27 Richtung Ludwigsburg und Stuttgart, über die Sie problemlos auch auf die A81 gelangen, ist von vorliegender Wohnung lediglich 1 Fahrminute entfernt.
Hier befindet sich auch das Alfred-Kercher-Hallenbad, die örtliche Sporthalle ("Ost-Halle") sowie einer von mehreren Spielplätzen.
Grund-, Gesamt-, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind im näheren Umkreis angesiedelt und daher gut zu Fuß, mit dem Rad oder natürlich auch mit dem Bus zu erreichen.
Für die ganz Kleinen finden sich zudem auch eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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