Helle, geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz sucht langfristigen Mieter

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    29 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.260,00 EUR
  • Kaltmiete
    420,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,48 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    595,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link: https://tour.ogulo.com/VPne

Bei der im Jahr 1984 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten.
Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss. Über den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet für eine Garderobe und z. B. einen Schuhschrank, gelangen Sie direkt in den hellen und großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Diese besteht aus einer Spüle, Herd, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Dunstabzugshaube sowie einigen Einbauschränken und bietet genügend Platz zum Kochen und Stauraum für diverse Küchenutensilien und Bevorratung.

Das große Wohn- und Schlafzimmer bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ein neuer und heller Vinylboden verlegt.
Im Bad und in der Küchenzeile liegt ein Fliesenboden.

Das großzügig geschnittene Badezimmer besteht aus einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch sowie einem WC.

Im UG befindet sich die Waschküche wo Sie bequem und platzsparend Ihre Waschmaschine aufstellen können.
Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung besticht vor allem durch den renovierten Zustand sowie dem praktischen Grundriss und der schönen und verkehrsgünstige Lage.

Ausstattung

Renovierter Einzug
Nord/West-Balkon
Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen [2022]
Rauhfasertapete an den Wänden und Decke [frisch gestrichen]
Fliesenboden in Badezimmer und Küchenzeile
Holztüren braun
Kunststofffenster Braun mit Kunststoffrollläden
Badezimmer mit Duschwanne und WC
Küchenzeile mit EBK vorhanden

Kabelanschluss vorhanden
Gas-Zentralheizung
Waschküche
Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
Keller im UG mit Strom und Licht
Stellplatz direkt in der TG

Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie einen Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 10,00 € alle 2 Jahre.

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Müll, Hausmeisterservice.
Separat: Strom, Internet, Müll-Grundgebühr

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: 1 Person, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und doch verkehrsgünstig gelegen im Süd-Osten Kornwestheims. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in wenigen Minuten sind fußläufig ein McDonalds sowie ein Lebensmittel-Discounter erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 350m entfernt. Auch mit dem Pkw ist man bestens angebunden - die Auffahrt zur B27 erreichen Sie in nur 2 Minuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blue“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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