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70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2035
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.520,00 EUR
  • Kaltmiete
    840,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,88 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.030,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,98 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,98 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1950 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5-Parteien. Die Heizung ist in einem guten Zustand. Es handelt sich hierbei um eine Gas-Etagenheizung.

Vom Flur gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Zimmer. Sämtliche Räume sind mit einem hochwertigen und modernen Vinylboden ausgestattet. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit ebenfalls bereit erneuert.

Auch der Wohlfühlfaktor in der Wohnung muss gegeben sein. Dazu gehört ein großes und helles Wohn-/Esszimmer, großzügige Raumaufteilungen, große Kinderzimmer, die Möglichkeit für ein Home-Office – und viele weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Dreh- und Angelpunkt für Familie und Gäste ist die Küche. Hier findet Ihre Einbauküche Platz.

Das 2002 sanierte Tageslichtbad besteht aus einer Duschewanne und einem Waschtisch. Helle Fliesen verleihen dem Raum eine natürliche Ausstrahlung.

Die Wohnung besticht vor allem durch den renovierten Zustand, dem praktischen Grundriss, und dem sanierten Badezimmer.

Ausstattung

Kein Balkon
Vinylboden in den Wohnräumen
Fliesenboden im Badezimmer
Holztüren braun
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Etagenheizung
Tageslichtbad mit Duschwanne und WC
Küche mit Fenster (ohne EBK)

Kabelanschluss
Trockenraum auf dem Dachboden und im Freien
Keller im UG
HMS (ohne Winterdienst)
Dämmung der Fassade (2009)
Dachdämmung (2013)

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 4 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere, unbefr. Arbeitsvertrag.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Südosten von Kornwestheim.
Eine Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten und Apotheke sind in direkter Nachbarschaft. Auch den Salamanderpark, das Kornwestheimer Hallenbad oder die offenen Felder sind Fußläufig erreichbar.
Zehn Gehminuten entfernt, befindet sich außerdem auch ein REWE-Markt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 ist nur eine Gehminute entfernt und führt direkt in die Barockstadt Ludwigsburg oder an den Bahnhof Kornwestheim, der durch die S4 und S5 in wenigen Minuten mit Stuttgart und vielen weiteren Städten verbunden ist.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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