Einziehen und wohlfühlen: geräumige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und EBK

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2017
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    80,43 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.475,00 EUR
  • Kaltmiete
    825,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,26 EUR
  • Betriebskosten brutto
    155,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.035,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vorliegende Immobilie befindet sich in einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die schöne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.

Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Der einladende Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Gaderobe. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich bereits im hinteren Flurbereich.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch die beiden Schlafzimmer punkten mit viel Helligkeit und guten Stellmöglichkeiten. Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet und sorgen so für eine Wohlfühlatmosphäre.
Der Zugang auf den überdachten Balkon ist sowhl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer möglich. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen.

Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sämtliche Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sind bereits vorhanden. Zusätzlichen Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien aller Art bieten die vorhandenen Einbauschränke.

Ein weiteres Highlight sind die beiden gepflegten Badezimmer. Das erste ist mit einer Duschwanne und einem waschtisch ausgestattet. Direkt angrenzende befindet sich das hell geflieste Nachbarbad mit einer Dusche, WC und weiteren Wachbecken. So finden Sie genügend Stauraum für Kosmetikartikel und Handtücher.

Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche sowie der eigene Kellerraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen TG-Stellplatz sowie einer zusätzlichen Fläche extra für Motorräder/Roller.

Der große Gemeinschaftsgarten ist ideal zum spielen für Kinder oder für Erwachsene zum genießen.

Ausstattung

Überdachter West-Balkon mit Markise
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
PVC-Boden in der Küche
Fliesenboden im Badezimmer
Braune Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit Rolläden
Zwei separate Badezimmer mit Dusche und Duschwanne
Küche mit Einbauküche

Kabelanschluss vorhanden
Kellerraum im UG
Hausmeisterservice
Waschküche im UG
Eigener TG-Stellplatz

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll, Internet.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Personen, Nichtraucher, unbefristetes Arbeitsverhältnis, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Süden Kornwestheims, nur wenige Minuten entfernt vom Stadtpark Kornwestheims, der zu Spaziergängen einlädt. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum können Sie bequem zu Fuß, aber natürlich auch per Bus, erreichen. Hier befinden sich auch div. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte. Ein REWE-Markt ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blue“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

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