Schönes Zuhause sucht neue Familie – 4,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage zu vermieten

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1996
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    15.04.2022
  • Kaution
    2.805,00 EUR
  • Kaltmiete
    935,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,75 EUR
  • Betriebskosten brutto
    190,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.125,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1992 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Mietparteien in ruhiger, schöner Wohnlage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ansprechende und großzügig geschnittene 4,5-Zimmerwohnung im 1. OG. Vom geräumigen Flur aus betreten Sie die hellen Räumlichkeiten.

Der große lichtdurchflutete Wohn-Essbereich sorgt mit dem warmen Parkettboden und den schönen Fensterflächen für eine einzigartige Atmosphäre. Der eingebaute kleine Erker mit teils bodentiefen Fenstertüren ist nochmals ein zusätzliches kleines Highlight und eröffnet einen erweiterten Blick ins Grüne.

Dreh- und Angelpunkt für Familie und Gäste ist die Küche. Eine Einbauküche mit sämtlichen Großgeräten wie Herd, Backofen, Spülmaschine ist hier bereits vorhanden. Am praktischen kleinen Frühstückstisch lässt sich der Tag bereits mit den ersten Sonnenstrahlen freundlich beginnen.

Das hell geflieste Tageslicht-Bad ist mit einer Dusch-/Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet noch genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs.

Das Schlaf- und die Kinderzimmer bzw. Büro sind jeweils gut geschnitten und punkten nicht nur mit reichlich Stellflächen, sondern dank der zahlreichen Fensterflächen auch mit viel Licht.

Ein großer Kellerraum mit Licht und Strom rundet das Angebot zusätzlich ab.

Die schöne und geflegte Wohnung besticht vor allem durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die tolle Lage.

Ausstattung

Kein Balkon oder Terrasse!
Parkettboden im Wohnzimmer
Laminatboden in den Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Holztüren und eine Glastüre von Küche zu WZ
Raufasertapete an den Wänden
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC
Küche mit Einbauküche

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Fernwärme
Wasch- und Trockenraum im UG
Aufzug
Keller im UG
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll, Kabel, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 3-4 Personen, gerne junge Familie, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher.

Sonstige Informationen

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Lage

Die hübsche Wohnung befindet sich im beliebten und auch zentralen Stotzgebiet, in ruhiger Lage. Diese ist teilweise eine Fußgängerzone mit einer schönen Kastanienallee und in einer reinen Wohngegend gelegen. Ein Kindergarten befindet sich hier in direkter Nachbarschaft. Von hier sind es auch nur wenige Gehminuten zum Kornwestheimer S-Bahnhof mit seinen sehr guten Zugverbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Umgebung.
Des Weiteren finden Sie in Bahnhofsnähe diverse Cafés, Restaurants, Bäcker, eine Apotheke, Banken und Supermärkte.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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