Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1971
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    82,80 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.780,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,49 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.460,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 82,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine traumhafte 3-Zimmerwohnung in einem 2017 erbauten Mehrfamilienhaus mit schöner Klinker-Fassade.

In die Wohnung gelangen Sie entweder über das ansprechende Treppenhaus zu Fuß oder ganz bequem mit dem Aufzug. Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch Highlights wie einen überdachten Südbalkon, Echtholzparkett sowie den besonderen Schnitt.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Der Wohnbereich besticht vor allem durch die große Fensterfront, die viel Tageslicht in die Wohnung lässt und so für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt. Durch den besonderen Schnitt lässt sich der Raum optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, auf dem sich die Sonnenstunden genießen lassen.

Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die durch die klassisch weißen Fronten zeitlos wirkt. Sämtliche Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug sind bereits vorhanden. Die gesamte Küche kann von den jetzigen Mietern für 4.000 € abgelöst werden.

Das großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer punktet mit einer modernen Optik und ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel ist genügend vorhanden. Das separate Gäste-WC wurde in derselben Optik gestaltet.

Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. Das Kinderzimmer lässt sich, vor allem in Zeiten von Home Office, auch hervorragend als Arbeitszimmer nutzen. Durch die dreifach gedämmten Fenster dringt kaum noch ein Geräusch in die Räume.

Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum im Untergeschoss auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der derzeit mit einer Wallbox ausgestattet wird und das Angebot somit perfekt abrundet.

Ausstattung

Überdachter Süd-Balkon
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertiger Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC
Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
Separates Gäste-WC
Weiße Kunststofffenster mit geräuscharmen, elektrischen Rollläden
Holztüren in Weiß

Glasfaser vorhanden
Kabelanschluss vorhanden

Wasch-Trockenraum
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Sprechanlage
Keller im UG mit Strom und Licht
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Müll, Hausmeisterservice
Separat: Strom, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 2-3 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt liegt am Rande eines Wohngebietes im Nordwesten von Kornwestheim.
Die Stadtmitte erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier auch Ärzte, kulturelle Einrichtungen wie Kino, Fitnessstudio und Bäckereien. Restaurants der internationalen Küche und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie innerhalb von 7 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem PKW sind Sie gut angebunden. Innerhalb von 4 Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt zur B27.

Kindergarten, Grundschule, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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