Erstbezug – Hier fühlt man sich wohl! 3-Zimmer Neubauwohnung wartet auf Sie

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1917
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    69,70 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.197,40 EUR
  • Kaltmiete
    975,80 EUR
  • Miete pro m²
    14,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    171,05 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.236,85 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/PLUc

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmerwohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Die Neubauwohnung befindet sich in einem einzigartigen Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Erbaut wurde das Gebäude in klimaneutraler Vollholzbauweise, um gesundes, naturnahes und wohltuendes Wohnen zu ermöglichen. Auch in den eigenen vier Wänden werden Sie mit dem modernen Fichtenholz-look aus dem schönen Schwarzwald begrüßt. Holzoberflächen aus Nadelholz bieten durch die niedrige Wärmeleitfähigkeit eine besonders hohe Oberflächentemperatur. Dies trägt wie bei Echtholz-Parkett zu einer angenehm empfundenen Behaglichkeit bei. Bei gleicher Raumlufttemperatur wirkt Holz wärmer als mineralische Baustoffe und wird von Menschen als behaglicher wahrgenommen. Der Mix aus Holz und klassischen Wänden sorgt für ein einzigartiges Ambiente inmitten eines ganzen Quartiers, welches völlig überarbeitet und zu einem einzigartigen, stimmigen modern-urbanen Gesamtbild wird.

Die Wohnung erreichen Sie entweder ganz bequem und barrierefrei mit dem Aufzug oder zu Fuß über das Treppenhaus in einzigartigem Sichtbeton.

Der gut durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen.

Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie über den freundlichen Flur in das Herzstück der Wohnung. Der offen konzipierte Wohn-/ Essbereich sorgt mit den großen Fensterflächen und dem ansprechenden Linoleumbodenbelag für eine sofortige Wohlfühlatmosphäre. Dieser bietet ebenfalls reichlich Platz und Gestaltungsspielraum. Von hier aus betreten Sie auch den schönen Balkon. Hier können Sie wunderbar ruhige und entspannte Stunden im Freien genießen.

Dreh- und Angelpunkt für Familie und Gäste ist die Küche, die im Wohnraum integriert ist. Ihre Einbauküche findet hier ihren optimalen Platz. Hier können Sie sich und Ihre Gäste mit leckeren Menüs verwöhnen.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und Helligkeit.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt angrenzend.

Die gehobene Innenausstattung spiegelt sich in den großen Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, der Fußbodenheizung und des modernen Badezimmers wieder.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher die Parkplatzsuche enorm erleichtert, rundet das Wohnungsangebot zusätzlich ab.

Den Bewohnern stehen zudem zwei öffentliche E-Ladestationen im Außenbereich zur Verfügung.

Ausstattung

Erstbezug
Klimafreundliche Vollholzbauweise
Attraktiver Grundriss
Barrierefrei
Balkon
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Moderner Linoleum-Bodenbelag
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
Weiße Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden

Hausmeisterservice
Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
TG-Stellplatz
Keller, Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeit im UG

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müllgrundgebühr

Wünschenswert von Seitens des Vermieters: max. 2-3 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die Objekte befinden sich im Gebiet Ebert-/ Nelly-Sachs- sowie Bolzstraße.
Die Quartiersentwicklung läuft bereits seit November 2019 in vollen Zügen. Geplant ist eine einzigartige Aufwertung des bestehenden Wohnraums um familien- und generationengerechtes Wohnen nachhaltig zu ermöglichen. Sechs Bauabschnitte, etliche Aufstockungen und optische Aufwertungen der Bestandsobjekte sowie zwei Neubauten á 12 Wohnungen in klimafreundlicher Holzständerbauweise werden in einem modern-urbanen Stil realisiert.

Allgemein befindet sich das Quartier in der Kornwestheimer Weststadt, in ruhiger und dennoch citynaher Lage. In die Kornwestheimer Innenstadt gelangen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Buchhandlung, Ärzte, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Charmante Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Gleich um die Ecke befindet sich Kornwestheim's bester Bäcker: Die Bäckerei Dannemann versüßt Ihr morgendliches Frühstück nicht nur mit den besten Brezeln der Stadt.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Natürlich ist dies auch problemlos mit dem Bus möglich.
Sowohl die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch die verkehrsgünstige Lage der Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 machen dieses Quartier zu einem sehr interessanten Standort. Zum Kornwestheimer Bahnhof benötigen Sie nicht einmal 10 Minuten zu Fuß. Die S-Bahnen verkehren regelmäßig und nach Ludwigsburg benötigen Sie lediglich 3 Minuten. Auch nach Stuttgart sind es hiermit nur 12 Minuten (Hauptbahnhof). Übrigens startet in Kornwestheim auch der Flixbus in alle möglichen Teile Europas.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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