Wir setzen noch eins drauf: Dachaufstockung einer 4-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1901
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bolzstraße 121
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    93,13 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3.855,57 EUR
  • Kaltmiete
    1.285,19 EUR
  • Miete pro m²
    13,80 EUR
  • Betriebskosten brutto
    227,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.512,19 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    89,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link: https://tour.ogulo.com/umc1

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine attraktive 4-Zimmerwohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches in klimaneutraler Holzleichtbauweise um ein weiteres Stockwert erweitert und optisch aufgewertet wurde. So fügt sich das Bestandsgebäude optimal in das neue, modern-urbane Gesamtbild des Quartiers ein.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 4-Zimmerwohnung im obersten Geschoss.

Durch den einladenden Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich sorgt mir den großen Fensterflächen für eine sofortige Wohlfühlatmosphäre und bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.
Zur großen Dachterrasse gelangen Sie sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer. Hier können Sie wunderbar ruhige und entspannte Stunden im Freien genießen.

Ihre Einbauküche findet in der Küche, welche im Wohnraum integriert ist, ihren optimalen Platz.

Das Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und überzeugt durch die angenehme Größe und Helligkeit. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls hell und freundlich geschnitten und eignen sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad strahlt im hellen Bad-Design und wurde mit einer Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz, so lässt sich die Wäsche ganz bequem in der Wohnung waschen.

Auch der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen.

Ausstattung

Erstbezug
Holzleichtbauweise
Attraktiver Grundriss
Große Dachterrasse
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Weiße Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Keller mit Licht und Strom

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müllgrundgebühr

Wünschenswert von Seitens des Vermieters: max. 3 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Bolzstraße und ist als Dachaufstockung Teil einer nachhaltigen Quartiersentwicklung.

Die Quartiersentwicklung selbst läuft bereits seit November 2019 in vollen Zügen. Geplant ist eine einzigartige Aufwertung des bestehenden Wohnraums um familien- und generationengerechtes Wohnen nachhaltig zu ermöglichen. Sechs Bauabschnitte, etliche Aufstockungen und optische Aufwertungen der Bestandsobjekte sowie zwei Neubauten á 12 Wohnungen in klimafreundlicher Holzständerbauweise werden in einem modern-urbanen Stil realisiert.

Allgemein befindet sich das Quartier in der Kornwestheimer Weststadt, in ruhiger und dennoch citynaher Lage. In die Kornwestheimer Innenstadt gelangen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Buchhandlung, Ärzte, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Charmante Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Gleich um die Ecke befindet sich Kornwestheim's bester Bäcker: Die Bäckerei Dannemann versüßt Ihr morgendliches Frühstück nicht nur mit den besten Brezeln der Stadt.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Natürlich ist dies auch problemlos mit dem Bus möglich.
Sowohl die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch die verkehrsgünstige Lage der Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 machen dieses Quartier zu einem sehr interessanten Standort. Zum Kornwestheimer Bahnhof benötigen Sie nicht einmal 10 Minuten zu Fuß. Die S-Bahnen verkehren regelmäßig und nach Ludwigsburg benötigen Sie lediglich 3 Minuten. Auch nach Stuttgart sind es hiermit nur 12 Minuten (Hauptbahnhof). Übrigens startet in Kornwestheim auch der Flixbus in alle möglichen Teile Europas.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.

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