Hier werden Wohn(t)räume wahr – gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit Stellplatz

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1897
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96,93 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Kaution
    3.060,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.020,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,52 EUR
  • Betriebskosten brutto
    175,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.220,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    190,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3,5-Zimmerwohnung in Kornwestheim?
Dann ist diese Mietwohnung vielleicht ja das Richtige für Sie!

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur 3 Mietparteien in ruhiger Wohnlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig geschnittene und einladende 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen Echtholzparkett, lichtdurchflutete Räume sowie einen großzügigen und überdachten Balkon!

Der Grundriss ist klassich gut: Über den geräumigen Flurbereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Kommode bietet, gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Hier ist auch ein praktischer Einbauschrank vorhanden, in welchem Sie Ihre z.B. Putzutensilien verstauen können.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der geräumige und offen gehaltene Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft und weiteres Mobiliar, sowie für eine gemütliche Essecke bietet.

Die Küche besticht durch ihre tolle Größe. Gerne kann auf Wunsch auch die derzeitige, moderne Küche von den jetzigen Mietern übernommen werden. Sämtliche Elektrogroßgeräte sind hier bereits enthalten, zudem sorgen zusätzliche Ober- und Unterschränke für reichlich Stauraum.
Direkt in der Küche befindet sich zudem der Zugang zur Speise-/Abstellkammer, welche mit Licht, Strom und einem Fenster zur Belüftung ausgestatttet ist. Auch diese wurde von den Mietern bereits mit praktischen Küchenschränken ausgestattet.

Die beiden Schlafräume sind ebenfalls hell und großzügig geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche. Vom Schlafzimmer aus haben Sie zudem zusätzlich einen direkten Zugang zum überdachten Ost-Balkon.

Das Tageslichtbad strahlt im weißen und modernen Bad-Design und ist mit einer Badewanne, separater Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Praktischerweise verfügt die Wohnung außerdem noch über ein separates Tageslicht-WC für Gäste, welches ebenfalls hell gefliest ist.

Die Einbauküche inkl. Küchenschränke in der Speisekammer kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden (VB 3.000,- EUR).
Ebenfalls können Kleiderschrank im Gästezimmer sowie die Gardinen im Wohnzimmer kostenfrei übernommen werden.

Ein eigener Außenstellplatz für Ihren PKW direkt am Hausrundet dieses Angebot ab!

Die Wohnung besticht vor allem durch die optimale Raumaufteilung, den Echtholzparkett sowie dem Ost-Balkon!

Ausstattung

Überdachter Balkon mit Ostausrichtung
Parkettboden in Wohnraum
Laminatboden in Schlafzimmer
Fliesenboden in Küche, Bad und WC und Flur
Holztüren hellbraun
Weiße Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC
Separates Tageslicht-WC
Küche ohne Einbauküche (kann vom Mieter abgelöst werden)
Speisekammer mit Fenster und Türe in der Küche

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Wasch- und Trockenraum im UG
Keller im UG mit Strom und Licht
Schwäbische Kehrwoche
Außenstellplatz direkt am Objekt

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Kaltwasser, Müll, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Personen, unbefr. Arbeitsverhältnis, keine Haustiere, Nichtraucher, keine WG.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße von Kornwestheim-Südost.
Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten und Apotheke sind in direkter Nachbarschaft. Zehn Gehminuten entfernt befindet sich ein REWE-Markt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 erreichen Sie fußläufig in nur drei Gehminuten. Zudem befindet sich der Salamander-Stadtpark sowie die Felder in direkter Nähe, welche jeweils zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Joggen einladen.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

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