Wohlfühlzone im Süden Kornwestheims – 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1854
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    75,30 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.175,00 EUR
  • Kaltmiete
    725,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,63 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    905,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1971 erbauten Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in ruhiger und schöner Wohnlage im Süden Kornwestheims.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig gestaltete und frisch renovierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.

Vom Flur aus betreten Sie die freundlich gestalteten und hellen Räumlichkeiten.

Das Wohnzimmer bietet viel Entfaltungsfreiraum. Der hier vorhandene Echtholzparkett wurde bereits in der Vergangenheit frisch abgeschliffen und versiegelt. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen überdachten Westbalkon mit Blick ins Grüne und den Stellplätzen hinter dem Haus.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer warten beide dank des guten Grundrisses mit guten Stellmöglichkeiten und viel Licht auf.

Die Küche ist mit einer soliden und gepflegten Einbauküche ausgestattet. Eine Spüle, Spülmaschine, Herd, Backofen sowie eine Dunstabzugshaube sind hier bereits vorhanden. Schränke bis unter die Decke nutzen den Stauraum zudem optimal aus und bieten Platz für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art. Auch für einen kleinen Frühstückstisch ist noch Platz vorhanden.

Das helle Tageslicht-Bad ist mit einer Dusch-/Badewanne, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet und bietet überdies noch Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs.

Das separate, innenliegende WC ist hell gefliest und mit einem zusätzlichen kleinen Waschtisch ausgestattet.

Die helle, gemütliche 3-Zimmerwohnung besticht vor allem durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die beiden großzügigen Balkone und die ruhige Lage.

Ausstattung

Zwei Balkone (Süd + West)
Parkettboden im Wohnzimmer
Laminatboden in Schlafräumen, Küche und im Flur
PVC-Boden (neu) im Kinderzimmer
Fliesenboden in Badezimmer und WC
Holztüren braun
Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden
Tageslichtbad mit Duschwanne
Separates WC
Küche mit Einbauküche

Kabelanschluss vorhanden
Wasch-Trockenraum im UG
Zwei Kellerräume im UG
Schwäbische Kehrwoche
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen.
Separat: Strom, Müll, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung selbst befindet sich im südlichen Teil Kornwestheims in ruhiger Lage.
Der schöne Salamander-Stadtpark ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltelinie 413 in Richtung Bus-/ S-Bahnhof und Ludwigsburg (Bushaltestelle Hornbergstraße) ist nur wenige Schritte entfernt; der S-Bahnhof ist in ca. 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte, wie ein REWE-Markt, Bäckerei und Metzgerei, Apotheke, Friseurgeschäfte sowie eine Tankstelle.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Pietro“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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