Attraktive 2,5-Zimmerwohnung mit schönem Balkon!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1673
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    64,52 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    1.890,00 EUR
  • Kaltmiete
    580,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    780,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1970 erbauten Immobilie handelt es sich um ein schönes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten.

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie lichtdurchflutete Räume, eine Einbauküche sowie einen schönen großen Südbalkon.

Über den einladenden Flur aus betreten Sie die jeweiligen Räumlichkeiten.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und strahlt durch den nach süden ausgerichteten Balkon Wärme und Gemütlichkeit aus. Auf dem Balkon, mit Blick zum Stadtgarten, können Sie vom Alltag abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen.

Das helle und gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und punktet mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Das separate WC befindet sich direkt nebenan.

Die Küche ist mir einer Einbauküche ausgestattet. Sämtliche Großgeräte, wie Herd, Backofen sowie Spülmaschine sind vorhanden.
Zusätzliche Ober- und Unterschränke bieten zudem Stauraum für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art.

Die Wohnung besticht vor allem durch die zentrale und ruhige Wohnlage, den hellen, großzügigen Grundriss sowie den schönen Südbalkon.

Eine PKW-Garage direkt am Objekt, welche die Parkplatzsuche enorm erleichtert, rundet das Angebot zusätzlich ab.

Ausstattung

Großer Süd- Balkon mit Blick zum Stadtgarten
Parkettboden im Wohn-/ und Essbereich
Laminat in Schlafzimmer und Flur
Fliesenboden in Küche, WC und Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Einbauküche
Raufasertapete an den Wänden
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Braune Holztüren

Keller, Fahrradraum und Trockenraum im UG
PKW-Garage direkt am Objekt

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, Kabelanschluss
Separat: Strom, Internet, Kaltwasser, Müll-Grundgebühren, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Kornwestheim.
Der idyllische Stadtgarten ist in direkter Nähe und lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

Das Stadtzentrum mit all seinen Geschäften, Bäckereien und Cafés erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Auch finden Sie hier sämtliche Banken und das Ärztezentrum. Auch ein Edeka-Markt und diverse Discounter erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf bis acht Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle ist in ca. 1-2 Gehminute erreichbar; der S-Bahnhof ist nur knapp 8 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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