Gemütliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1627
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    52,94 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    1.650,00 EUR
  • Kaltmiete
    550,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    760,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1993 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die helle und gut geschnittene 2-Zimmer Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Galerie und einen Balkon.

Der Flur ist einladend gestaltet und bietet Platz für Ihre Garderobe.

Das gemütliche Wohn-/Esszimmer hat eine sehr gute Größe und bietet viel Entfaltungsfreiraum. Durch den angrenzenden Balkon fällt viel Licht in den Raum wodurch dieser weiter an Großzügigkeit gewinnt. Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee im Freien und lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen.

Vom Wohnzimmer geht es über eine offene Treppe zur Galerie, welche ideal auch als Büro genutzt werden kann.

Die Küche können Sie bei Interesse von den aktuellen Mietern erwerben. Sämtliche Elektrogroßgeräte wie Backofen, Herd, Kühlschrank und Spüle sind hier bereits vorhanden. Zusätzliche Einbauschränke bieten zudem reichlich Stauraum für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art.

Auch das Schlafzimmer ist hell und großzügig gestaltet und punktet mit guten Stellflächen für ein großes Bett und weiteres Mobiliar.

Das innenliegende Badezimmer ist hell und freundlich gefliest und mit einer Dusche sowie WC ausgestattet.

Die Wohnung besticht vor allem durch die optimale Raumaufteilung, den gemütlichen Balkon und die gute Wohnlage.

Ausstattung

Balkon
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Fliesenboden in Badezimmer, WC und Küche
Braune Holztüren
Weiße und braune Holzfenster mit Rollläden (teilw.)
Raufasertapete an den Wänden
Hell gefliestes innenliegendes Bad mit Dusch und WC
Kochnische
Tiefgaragenstellplatz

Kabelanschluss vorhanden
Wasch-Trockenraum
Fahrradraum
Hausmeisterservice
Keller im UG

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Kabelgrundgebühr, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt liegt im nördlichen Teil Kornwestheims, im beliebten Wohngebiet "Obstgarten". Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Kornwestheimer Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudios und diverse Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 in Richtung Ludwigsburg ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der S- Bahnhof von Kornwestheim ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Kornwestheimer Felder befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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