Cityliebling – Balkonwohnung im Herzen Kornwestheims!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1476
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    66,33 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.325,00 EUR
  • Kaltmiete
    725,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    195,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    970,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1985 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Kornwestheim.

Über das Treppenhaus oder mittels des praktischen Personenaufzugs gelangen Sie in die helle und sehr gut geschnittene 2,5-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit elegantem Erker sowie einen schönen Balkon.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine schöne Garderobe, eine Kommode oder ähnliches. Von hier aus betreten Sie sämtliche Räumlichkeiten.

Das Wohnzimmer ist wunderbar hell und offen gestaltet und vermittelt mit den üppigen Stellmöglichkeiten, dem hellen Laminat und den tollen Fensterflächen eine stimmungsvolle Atmosphäre. Der schöne Glaserker bietet sich zudem für eine elegante Essecke an.

Das Schlafzimmer verspricht erholsame Träume. Hier finden ein Bett, ein großer Schrank und weitere Möbel ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie auch auf den schönen Balkon mit Nordausrichtung. Dieser lädt zum Genießen ein und sichert Ihnen schöne Stunden im Freien.

Die Küche besticht durch ihre gute Größe. Die hier vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden. Hier sind bereits sämtliche Elektrogroßgeräte vorhanden, wie z. B. ein Herd, Backofen, Spülmaschine etc.. Zusätzliche Ober- und Unterschränke bieten zudem reichlich Stauraum für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art.

Das innenliegende Bad ist geräumig und wurde mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz. Es sind zudem noch Stellmöglichkeiten für zusätzliches Bad-Mobiliar vorhanden.

Auf Wunsch können einige Möbelstücke von den derzeitigen Mietern übernommen werden, wie z. B. das Esszimmer, ein Sofa usw. Nähere Infos folgen bei der Besichtigung.

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch den guten Grundriss, das geräumige Wohnzimmer und die tolle Innenstadtlage.

Ausstattung

Personenaufzug vorhanden
Balkon mit Nordausrichtung
Laminatboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Fliesenboden in Küche, Badezimmer und WC
Holzfenster Braun, teilweise mit Kunststofffenstern
Holztüren Braun
Raufasertapete an den Wänden
Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
Separates WC mit Waschtisch
WM-Anschluss im Bad
Küche ohne Einbauküche (kann von Vormieter übernommen werden)
Abstellraum in der Wohnung vorhanden

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz Aufzug
Tiefgarage
Kinderspielplatz
Hausmeisterservice und Winterdienst
Keller im UG mit Licht und Strom

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Hausmeisterservice u. Winterdienst, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen usw.
Separat: Strom, Müll, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1-2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Diese schöne 2,5-Zimmerwohnung liegt in der Stadtmitte von Kornwestheim, direkt an der Haupt-Innenstadtstraße. Hier befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Der Stadtgarten ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die Bushaltelinie 413 in Richtung S- Bahnhof und Ludwigsburg ist in ca. 1 Gehminute erreichbar; der S-Bahnhof ist nur knapp 5 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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