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70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1464
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.425,00 EUR
  • Kaltmiete
    910,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    90,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.060,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1977 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in bester Wohnlage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen hellen Wohnbereich, einen großen Balkon mit Markise und eine hübsche, praktische Einbauküche.

Der Eingangsbereich ist überaus großzügig gestaltet und bietet zudem Platz für eine gemütliche Essecke direkt am Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls gut gestaltet und bietet viel Entfaltungsfreiraum. Der Echtholzparkett strahlt zusätzliche Wärme aus und sorgt für eine sofortige Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den großen Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Dieser lädt zum Genießen ein und sichert Ihnen schöne Stunden im Freien. Auch für Ihre Gäste ist hier im Sommer reichlich Platz vorhanden. Die vorhandene Markise sichert Ihnen auch an heißen Tagen noch ein schattiges Plätzchen.

Die Küche wurde mit einer schönen Einbauküche in L-Form ausgestattet. Hier sind bereits Elektrogroßgeräte wie ein Herd, Backofen, Spülmaschine etc. vorhanden. Zusätzliche Ober- und Unterschränke bieten zusätzlichen Stauraum für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Der Kühlschrank ist nicht in der Küche mit inbegriffen - kann jedoch auf Wunsch von den derzeitigen Mietern übernommen werden (150,- €).

Das Tageslicht-Bad ist geräumig und besteht aus einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Es sind zudem noch ausreichend Stellmöglichkeiten für zusätzliches Bad-Mobiliar vorhanden.

Die beiden hell und freundlich gestalteten Schlafräume sind ebenfalls mit einem Echtholzparkett ausgestattet und bieten sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Auf Wunsch können einige Möbelstücke von den derzeitigen Mietern übernommen werden, wie z. B. die Garderobe, die Balkonmöbel, die Wohnwand im Schlafzimmer usw.

Die Wohnung besticht vor allem durch die ausgezeichnete Wohnlage, den hochwertigen Parkett sowie den tollen Balkon.

Ausstattung

Großer Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Separates WC
Echtholzparkett im Wohnzimmer, in den Schlafräumen sowie im Flur
Fliesenboden in Küche, Bad und WC
Holzfenster braun (2011)
Holztüren braun
Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)

Keller im UG mit Licht und Strom
Waschküche und Trockenraum im UG
Fahrradabstellmöglichkeit im UG
Schwäbische Kehrwoche
Einzelgarage direkt am Haus

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Allgemeinstrom, Versicherung, Grundsteuer, NL-Wasser etc.
Separat: Strom, Gas (Heizung), Wasser, Kabel, Müll etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters:
Max. 2-3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher od. Balkonraucher, keine Haustiere, langfristiges Mietverhältnis gewünscht.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und kann spätestens bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Die wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in bester Wohnlage im Norden Kornwestheims. Die Kornwestheimer Innenstadt erreichen Sie von hier aus bequem in 10 Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in ca. 6 Gehminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden - in ca. 2 Minuten sind Sie an der Umgehungsstraße in Richtung Ludwigsburg. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 700 m Fahrtweg. Die nahe gelegenen Grünflächen und Felder laden zudem zu langen Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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