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70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1379
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    15.10.2019
  • Kaution
    2.000 EUR
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    950,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorab: Uns ist viel daran gelegen, dass die Terminabsprache chronologisch und fair verläuft. Sollten Sie ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie haben, schicken Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Wir senden Ihnen dann unverzüglich das vollständige Exposé zu. Vielen Dank.

Erstbezug nach Sanierung!
Äußerst geschmackvoll modernisiert und durchdacht - dieses ansprechende Dreifamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage Kornwestheims fällt sofort ins Auge! Die im Jahr 1970 erbaute Immobilie wurde in diesem Jahr umfassend saniert und modernisiert. Die letzten Baumaßnahmen finden in diesen Tagen/Wochen statt.

Hier erwartet Sie in Kürze gemütlicher Wohnkomfort gepaart mit hochwertiger Ausstattung, wie z. B. ein eleganter Parkettboden, der viel Wärme ausstrahlt, ein modernes Bad-Interieur und darüber hinaus zwei Balkone mit Blick ins Grüne u.v.m.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die frisch renovierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.
Der einladende Flur bietet Raum für Ihre Garderobe und leitet Sie in die jeweiligen Räumlichkeiten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer punktet mit viel Flair und bietet Platz für eine schöne Sofalandschaft und weiteres Mobiliar. Das edle Echtholzparkett und die großzügige Fensterfront sorgen sofort für ein wohliges Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie den großen, sonnigen Süd-Balkon. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen.

Erholsame Träume versprechen die beiden hellen und freundlichen Schlafzimmer, welche sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung bieten. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie zudem ebenfalls Zugang zum schönen Süd-Balkon. Das zweite Schlafzimmer eignet sich z.B. auch ideal als Büro oder Gästezimmer.

Die Küche zeichnet sich durch ihre klassische Größe aus. Hier findet Ihre Einbauküche ihren perfekten Platz.
Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus direkt auf den zweiten Balkon mit Nord-Ausrichtung. Hier können Sie den Blick in den äußerst gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie in die durchgrünte Nachbarschaft schweifen lassen.

Das großzügige, innenliegende Bad wird modern gefliest sowie mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchkeizkörper ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt nebenan.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im UG runden dieses tolle Angebot weiter ab.

Die Wohnung besticht vor allem durch die moderne, ansprechende Optik, die hellen und großzügigen Räume, sowie die zwei Balkone und die sehr gute Wohnlage.

Ausstattung

Küche ohne Einbauküche
2 Balkone (Nord- und Süd-Balkon)
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Flur
Vinylboden in der Küche
Fliesenboden im Badezimmer
Holztüren weiß
Raufasertapete an den Wänden
Kunststofffenster (3-fach Isolierglas) mit Rollläden
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch

Erstbezug nach Sanierung
Glasfaser vorhanden
Kabelanschluss vorhanden
Elektrik neu
Pellet-Zentralheizung
Solar-Panels auf dem Dach zur Warmwasser-Erzeugung
Waschküche im UG
Keller im UG mit Strom und Licht
Schwäbische Kehrwoche
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Versicherung, Grundsteuer, Müll etc.
Separat: Kaltwasser, Strom, Kabelanschluss

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2-3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und kann spätestens bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet „Kirchle“, im Norden Kornwestheims, umgeben von schönen Mehrfamilienhäusern und in kurzer Distanz zu den hier beginnenden Feldern. Ca. 12 Gehminuten entfernt befindet sich die Kornwestheimer Innenstadt. Der Kindergarten, als auch die Grundschule, sind problemlos und schnell in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle der Linie 413 ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße 27 Richtung Ludwigsburg und Stuttgart erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit und problemlos zur Autobahn 81 Richtung Heilbronn/ Frankfurt bzw. Stuttgart/ München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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