Einladung zum Sundowner – sonnige Balkonwohnung in direkter Citylage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1354
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Kaution
    1.560 EUR
  • Kaltmiete
    520,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    180,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    700,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
113,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1974 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Kornwestheims. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit.

Über einen Aufzug gelangen Sie in die schöne 2-Zimmerwohnung im 2. OG. Hier finden Sie Highlights wie eine gepflegte Einbauküche und einen überdachten West-Balkon.

Vom praktischen Flur gelangen Sie in die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Auf dem West-Balkon können Sie an warmen Tagen noch die Abendsonne genießen und das bunte Treiben in der liebevollen Innenstadt von Kornwestheim beobachten.

Die Küche ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet. Viele Elektrogroßgeräte sind hier bereits vorhanden. Der Wandschrank nutzt den Stauraum in der Küche optimal aus.

Das hellblau geflieste, innenliegende Bad besteht aus einer Wanne, WC und Waschtisch.

Die Wohnung besticht vor allem durch die optimale Raumaufteilung, den großen Balkon und die tolle City-Lage.

Ausstattung

West-Balkon
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer, Küche
Fliesenboden im Bad
Holztüren
Raufasertapete an den Wänden
Innenliegendes Bad mit Wanne
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden (2005)
Küche mit EBK

Glasfaser in der Wohnung vorhanden
Kabelanschluss
Waschküche
Aufzug
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, HMS, Müll, Aufzug, Kabelanschluss, Müll.
Separat: Kaltwasser, Strom, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, Nichtraucher, unbefristeter Arbeitsvertrag.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Kornwestheims. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Ärztehaus, Banken, Apotheken, Blumengeschäfte etc. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn und den Busbahnhof. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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  • Güterbahnhofstraße 26
    70806 Kornwestheim

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