Ohne Käuferprovision: 2,5-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen im Obstgarten!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2215
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    70,28 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer 2,5-Zimmerwohnung in guter Wohnlage?
Am besten mit Balkon bzw. Terrasse und frei zum Bezug?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines reinen Wohngebiets in Feldrandlage im beliebten Gebiet "Obstgärten".
Freuen Sie sich auf eine junge Immobilie mit zwei Terrassen, Einbauküche und Garage.

Genißene Sie den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit viel Platz für ihre Couchlandschaft, eine mögliche Wohnwand sowie einen Esstisch.
Durch die beiden Terrassentüren, die sich auf den gegenüberliegenden Seiten befinden, wird der Raum stets mit viel Tageslicht gefüllt. Hier können Sie entspannte Sommerabende im Freien mit Ihren Freunden und Ihrer Familie genießen.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die helle Einbauküche enthält bereits sämtliche Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank und ist im Preis inbegriffen.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einer zusätzlichen Kommode für weitere Kleidung oder einen separaten Arbeitsbereich. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang auf die angrenzende weitere Terrasse.

Das Badezimmer ist durch die weißen Fliesen sehr zeitlos gestaltet. Neben einer Duschwanne ist es zudem mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Die Wohnung besticht vor allem durch die schöne Feldrandlage, dem offenen Wohn-/Essbereich sowie den zwei Terrassen.

Eine private Duplexgarage schützt Ihren PKW vor Wind und Wetter (Stellplatz oben).

Eine gepflegte Waschküche, ein großer Kellerraum sowie eine große Abstellkammer in der Wohnung runden das Angebot wunschlos ab.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 2x Dachterrasse [Ost und West]
- Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Flur
- Fliesenboden im Badezimmer, Küchen und Abstellraum
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- Weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Duplexstellplatz direkt am Haus
- Hausmeisterservice
- Keller im UG
- Fahrradraum und Waschküche im UG vorhanden

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 257,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 47,73 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 7.109,74 Euro
Rücklage WEG: 191.754,25 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Kornwestheims, im beliebten Wohngebiet "Obstgarten".
Nur ca. 5-8 Gehminuten entfernt, befindet sich die Kornwestheimer Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios und diverse Bäckereien. Charmante Cafés und noch charmantere Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 in Richtung Ludwigsburg ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der S- Bahnhof von Kornwestheim ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Kornwestheimer Felder befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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