Ohne Käuferprovision: Neuwertige 4,5-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2186
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    99,75 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.05.2023
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    362 EUR
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    54,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen 4,5-Zimmerwohnung?
Aufzug, Balkon und gute Aufteilung sind Pflicht?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes und punktet durch eine optimale Aufteilung gepaart mit ansprechenden Zimmergrößen.
Weitere Highlights sind das große Badezimmer mit Dusche und Wanne, die vorhandene Einbauküche sowie die überdachte Süd-Loggia.

Über den Aufzug oder nur wenige Stufen betreten Sie die gepflegte Wohnung im beliebten 1. Obergeschoss. Der geräumige Eingangsbereich begrüßt einen direkten mit einer tollen Stellfläche.
Die Wohn- und Schlafräume bieten wunderbar Platz für all Ihr Mobiliar sowie auch große Schränke. Schreibtisch, Bett und Schrank sind hier problemlos möglich.

Das moderne Badezimmer ist großzügig geschnitten und punktet mit einer Dusche sowie separaten Badewanne. Bei zwei getrennten Waschbecken steht einem entspannten Start in den Tag nichts mehr im Weg. Das Bad bietet neben dem WC zudem genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs.
Ein weiteres, Gäste-WC, befindet sich direkt nebenan.
Für Platz ist auch im Wohnbereich gesorgt. Durch den fliesenden Übergang von Wohn- und Essbereich haben Sie auch mit einem großen Esstisch kein Problem.

In der angrenzenden Einbauküche sind bereits sämtliche Elektrogroßgeräte wie ein Kochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine und ein Kühl-/Gefrierschrank vorhanden. Zusätzliche Schränke bieten zudem Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien aller Art. Hier bleiben hinsichtlich Stauraum und Arbeitsfläche praktisch keine Wünsche offen.
Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung erweitert das Platzangebot zusätzlich.

Einen Schritt weiter geht es auf die große Süd-Loggia. Genießen Sie hier den Blick in den grünen Innenhof und entspannte Abende mit der Familie oder Gäste.

Ein klassischer Kellerraum sowie eine Waschküche im UG als auch der Fahrradraum in der Tiefgarage dürfen hierbei natürlich nicht fehlen.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch den eigenen TG-Stellplatz.

Ideal: Die Wohnung ist freiwerdend. Einem Bezug im Frühling 2023 steht daher nichts im Wege.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Großzügiger Grundriss
- Laminatboden in allen Wohn-/Schlafräumen
- Fliesenboden in Badezimmer, WC und Küche
- Fußbodenheizung [Zentralheizung über Fernwärme]
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Süd-Loggia
- Kunststofffenster weiß
- Rollläden manuell
- Einbauküche inklusive [2015]
- Eigener TG-Stellplatz
- Fußbodenheizung
- voller Hausmeisterservice
- Großer Kellerraum im UG
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der TG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 362,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 57,11 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 3.213,94 Euro
Rücklage WEG: 97.935,80 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung beifindet sich zentrumsnah nicht unweit des Kornwestheimer Stadtparks und der dort ansässigen Schulen entfernt zwischen Stuttgarter Straße und Achalmstraße.
Das Stadtzentrum können Sie bequem zu Fuß, aber natürlich auch per Bus, erreichen. Hier befinden sich auch div. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte. Ein REWE-Markt ist nur eine Gehminute entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

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