Ohne Käuferprovision: Sehr schöne 2-ZW im Haldenrain!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2182
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    48,51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    176,21 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine werthaltige Kapitalanlage oder eine schöne 2-Zimmerwohnung zum Selbstbezug? Vielleicht auch beides?

Dann ist folgende Immobilie vielleicht etwas für Sie:
Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss eines reinen Mehrfamilienhauses. Die grundsolide und sehr gepflegte Anlage punktet vor allem durch ihre schöne Lage im Wohngebiet Haldenrain.

Die Wohnung ist klassich aufgeteilt mit Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer inklusive offenem Küchenbereich inklusive Einbauküche. Von Letzterem gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon mit unverbauter Aussicht. Definitiv ein Highlight!

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Objekt sowie ein Kellerraum im Untergeschoss. Hier findet sich auch die gemeinschaftliche Waschküche.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Durchdachter Grundriss
- Offener Wohn- Ess- Kochbereich
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesenboden in Badezimmer und Küche
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (keine Boiler, Durchlauferhitzer etc.)
- Badezimmer mit Duschewanne
- Weiße Holz-Isolierglasfenster
- Rollläden manuell
- überdachter Balkon/ Loggia
- Südausrichtung
- Einbauküche inklusive
- voller Hausmeisterservice
- Kellerraum im UG
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 176,21 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 46,50 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 6.381,18 Euro
Rücklage WEG: 241.597,07 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Nordosten Kornwestheims, in ruhiger Lage im Wohngebiet Haldenrain.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in wenigen Minuten sind fußläufig ein McDonalds sowie ein Lebensmittel-Discounter erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 400m entfernt. Auch mit dem Pkw ist man bestens angebunden - die Auffahrt zur B27 erreichen Sie in nur 2 Minuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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