Ohne Käuferprovision: 10 von 10! 4,5-Zimmerwohnung ganz oben!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

blank

Objektdaten

  • Objekt ID
    2175
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    10
  • Etagen im Haus
    10
  • Wohnfläche ca.
    104,40 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    523 EUR
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen 4-Zimmerwohnung?
Aufzug, Balkon und gute Aufteilung sind Pflicht?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes.
Freuen Sie sich auf eine 4,5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz!
Absolutes Highlight: Hier ist niemand mehr über Ihnen! Freuen Sie sich auf absolute Fernsicht aus dem 10. Obergeschoss.

Der Grundriss ist ideal und klassisch: Vom Flur aus sind sämtliche Zimmer zugänglich. Im großzügigen, offenen Eingangsbereich haben Sie genügend Platz für Mäntel und Schuhe jeglicher Art.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und punktet mit einer sehr guten Stellfläche.
Die Küche, mit hellem und ansprechendem Essplatz, ist offen gehalten und mit einer Einbauküche versehen. Diese ist gepflegt und selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Beim Badezimmer haben Sie die Wahl. Das größere Badezimmer strahlt in einem modernen Design und punktet mit einer Badewanne, Waschbecken sowie WC. Das weitere Badezimmer, in der selben Optik, verfügt über eine Dusche sowie ebenfalls Waschbecken und WC. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen.

Falls Sie wünschen, so gibt es in dem Gebäudekomplex einen Waschraum mit Münzautomaten, auch zum Trocknen der Wäsche.

Die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Eines der Zimmer hat zusätzlich auch einen Balkon mit toller Fernsicht. Freuen Sie sich auf ein richtig hübsches Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer.

Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert, sodass sich nun überall Kunststofffenster befinden.
Die Beheizung erfolgt zentral als Fußboden- bzw. Deckenheizung. Die Abrechnung erfolgt aktuell noch über die Miteigentumsanteile.

Die Wohnung besticht durch den tollen Ausblick, einer guten Raumaufteilung, den zwei Balkonen und dem guten Allgemeinzustand.

Abschließend gehört zur Wohnung noch ein Tiefgaragenplatz in einer Doppelbox/ Doppelgarage.

Ideal: Die Wohnung ist freiwerdend. Einem zeitnahen Bezug steht daher nichts im Wege.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und WC
- Zwei Balkone [Nord + Süd]
- Überwiegend weiße Kunststofffenster 2-fach verglast [1999]
- Zwei Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschbecken sowie mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit EBK
- Abstellraum auf der selben Etage
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Fußboden- bzw. Deckenheizung [Fernwärme]
- Kabelanschluss
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug
- Barrierearm
- Hausmeisterservice

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 523,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 99,53 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 5.079,81 Euro
Rücklage WEG: 736.179,73 Euro

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Sie interessieren sich für Immobilien in Kornwestheim? Lassen Sie sich noch heute für den nächsten Immobilienmarktbericht Kornwestheim vormerken! Natürlich kostenlos - Kontaktieren Sie uns!

Lage

Diese 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blue“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®