Ohne Käuferprovision: Sanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2168
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    74,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Hauptschule: 1,3 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Fernbahnhof: 1,8 km
    Autobahn: 7,8 km
    U/S-Bahn: 1,8 km
    Zentrum: 1,6 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 0,4 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sanierten 3-Zimmerwohnung?
Topzustand, Balkon und gute Aufteilung sind Pflicht?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (DG) eines reinen Wohngebäudes.
Freuen Sie sich auf Sonne pur durch die zwei Balkone! Weitere Highlights sind das sanierte Tageslichtbad, die tolle Einbauküche sowie der allgemein sehr gepflegte Gesamtzustand von Wohnung und Wohngebäude.

Die Wohn- und Schlafräume bieten wunderbar Platz für all Ihr Mobiliar sowie auch große Schränke.
Von den Schlafräumen haben Sie direkten Zugang auf die zwei Balkone. Hier können Sie den Feierabend genießen oder im Sommer den Grill anzünden und Gäste einladen.

Ein Highlight der Wohnung stellt u. a. das sanierte Tageslichtbad sowie separates WC dar. Hier können Sie sich auf ein zeitlos modernes Design freuen und die ebene Dusche bis ins hohe Alter genießen.

Für Platz ist auch im Wohnbereich gesorgt. Durch den fliesenden Übergang von Wohn- und Essbereich haben Sie auch mit einem großen Esstisch kein Problem.
In der schmucken und eleganten Einbauküche macht das Komponieren von Speisen sicherlich Spaß. Gut ist auch die Lichtverteilung: Deckenstrahler bekommen Unterstützung durch Licht über den Koch- und Arbeitsplatten.

Im Untergeschoss befindet sich die praktische Waschküche, sowie ein Fahrradraum und selbstverständlich der eigene große Keller.

Ideal: Die Wohnung ist freiwerdend. Einem zeitnahen Bezug steht daher nichts im Wege.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Großzügiger Grundriss
- Fliesenboden in allen Wohnräumen sowie Badezimmer, WC und Küche
- Zentralheizung über Fernwärme
- Saniertes Tageslichtbad mit ebener Dusche und beleuchteten Spiegelschrank [2019]
- Separates WC [2019]
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter [2019]
- zwei Balkone
- Holz-Isolierglasfenster braun
- Rollläden manuell
- Einbauküche inklusive [2015]
- voller Hausmeisterservice
- Großer Kellerraum im UG
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG
- Gemeinschaftliche Gartenfläche

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 230,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 72,78 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 4.829,46 Euro
Rücklage WEG: 110.594,60 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Kornwestheimer Osten in schöner, ruhiger Wohnlage, angrenzend an das Kornwestheimer Baugebiet "Neckarpark".
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

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