Ohne Käuferprovision: Wie neu! 3,5-Zimmerwohnung in Topzustand!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2159
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    101,20 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    200,77 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    41,12 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,12 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause?
Neubau oder fast neu, sodass Sie sich um keine Sanierungen kümmern müssen und es in Zukunft schlichtweg bequem haben?
Am liebsten mit Tiefgarage und Aufzug?
Mit großzügigem Grundriss?
Am besten mit einem großem Balkon/ Terrasse, um Familie und Gäste jeglicher Art zu empfangen?

Wie wäre es denn hiermit?
Freuen Sie sich auf eine sehr junge Immobilie aus erster Hand und tollem, funktionalem sowie offenem Grundriss. Dieser fängt bereits beim Eingangsbereich an, geht weiter über auf die zwei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer und findet seinen Höhepunkt in einem offenen Wohn- Ess-Kochbereich, welcher mit Sicherheit keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie nicht nur die traumhafte Küche inklusive Einbauküche sondern auch viel Tageslicht für eine harmonische Gestaltung Ihres Wohn- Essbereichs auf hochwertigem Eichenparkett gepart mit einer wohltuenden Fußbodenheizung. Natürlich auch mit direktem Zugang zu Ihrer neuen Südwest-Terrasse inklusive elektrischer Sonnenmarkise.

A propos elektrisch: Natürlich finden sich in der gesamten Wohnung elektrische Rollläden für die dreifach verglasten Fenster. Diese sind unter anderem dafür verantwortlich, dass es sich bei vorliegender 3,5-Zimmerwohnung um die wohl sparsamte Eigentumswohnung handelt, welche wir aktuell zu verkaufen haben. So beträgt das monatliche Hausgeld bis 31.12.2022 € 200,77. Ab dem 01.01.2023 steigt dieses um überschaubare € 13,- auf € 214,10. Auch spricht der Energieausweis eine klare Sprache, in dem er das Label "A" vergibt.
Hierfür verantwortlich ist unter anderem das nah gelegene Blockheizkraftwerk und die vorhandene Wohnraumlüftung mit Wärme-Rückgewinnung.

Zurück zur Wohnung: Natürlich gehört zu dieser auch ein eigener TG-Stellplatz dazu. Dieser verfügt bereits über eine entsprechende und optisch ansprechende Wallbox und ist bequem mittels Aufzug zu erreichen. Ebenso finden Sie im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Ihr eigener Kellerraum (zusätzlich zu einem extragroßen Abstellraum innerhalb der Wohnung). Ihr E-Bike oder Fahrrad findet Platz in dem dafür vorgesehenen Fahrradraum, welcher direkt über die Tiefgarage anfahrbar ist.

Ein Hausmeisterservice ist natürlich engagiert, sorgt für Sauberkeit im Haus und nimmt Ihnen selbstverständlich auch den Winterdienst ab.
Alles dafür, dass Sie es schlussendlich auch wirklich bequem haben.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann daher zeitnah bzw. kurzfristig bezogen werden. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Großzügiger Grundriss
- Parkettboden in allen Wohnräumen (Eiche)
- Fliesenboden im Badezimmer
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine
- Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung (Sonderwunsch Zusammenlegung Abstellraum mit sep. WC)
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Sprechanlage
- Kunstoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- hochwertige Einbauküche inkl. Teppanyaki-Grill und Profi-Abzugsanlage (beleuchtet)
- TG-Stellplatz direkt im Haus inkl. Design-Wallbox
- Fahrradraum mit perfekter Befahrbarkeit via TG
- voller Hausmeisterservice
- Aufzug
- Kellerraum im UG
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2023]
Hausgeld: 214,10 Euro (bis 31.12.2022: 200,77 Euro)
Anteil Rücklage am Hausgeld: 29,20 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 1.466,85 Euro
Rücklage WEG: 24.866,02 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Diese moderne Wohnung befindet sich nicht weit vom Kornwestheimer Zentrum entfernt, in ruhiger Wohnlage.
Sie ist geprägt durch die direkt angrenzenden und denkmalgeschützten Salamanderwerke mit ihren Loftwohnungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. So findet sich unter anderem auch ein Rewe-Markt in unmittelbarer Nachbarschaft (geöffnet bis 21:30 Uhr). Sportlich fit können Sie sich bei "Top Sports" halten. Das angesehene Fitnessstudio befindet sich ebenfalls lediglich eine Gehminute entfernt.

Auch die S-Bahn Haltestelle "Kornwestheim" ist leicht und vor allem schnell zu Fuß zu erreichen (ca. 2 Min.). Hier finden Sie nicht nur direkten Anschluss nach Ludwigsburg (4 Min.) und Stuttgart (Hbf 12 Min.) sondern auch Anschluss zum Flixbus, welcher Sie gerne europaweit transportiert oder auch nach Frankfurt zum Flughafen bringt.
A propos Bus: Die Buslinie 412 mit Haltestelle "Bolzstraße" in Richtung Stammheim und die Linie 413 mit Haltestelle "Lindenstraße" in Richtung Stadtmitte und Ludwigsburg sind jeweils nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt.

Auch mit dem PKW sind Sie gut angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 Min., die nächste Auffahrt zur Bundesstraße ca. 2 Fahrinuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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