Ohne Käuferprovision: Leere 2-Zimmerwohnung in top Lage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2145
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66,15 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    172 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link: https://tour.ogulo.com/2uPz

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 2-Zimmerwohnung? In bester Lage mit tollem Süd-Balkon?
Niemand ist hier mehr über Ihnen: Die großzügige 2-Zimmerwohnung punktet nicht nur durch viel Fläche, sondern auch durch die mehr als gute Aufteilung. Schlafzimmer im Norden, Tageslicht-Badezimmer, separates WC, Abstellraum in der Wohnung, separate Küche und Balkon aus dem Wohnzimmer begehbar sind Attribute, die ihresgleichen suchen.
Noch dazu existiert eine Gemeinschaftsterrasse mit Kamingrill, ein eigener Abstellraum im UG sowie ein Außenstellplatz direkt am Objekt - eine Rarität in dieser beliebten Wohngegend.

Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in die liebevolle Wohnung im 2.OG.
Der offene Wohn-Essbereich sorgt mit seiner großen Fensterfront für eine gemütliche Atmosphäre!

Egal ob innen oder außen, der schöne Süd-Balkon stellt eine fabelhafte Erweiterung des Wohn- und Esszimmers dar. Hier können Sie auch Ihren Feierabend würdig ausklingen lassen.
Der riesige Kücheraum bietet perfekten Platz für Ihre Einbauküche. Hier ist auch noch genügend Raum für einen Frühstückstisch oder Bistrotisch mit Stühle.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und und punktet mit reichlich Stellflächen.

Das vorhandene Badezimmer wurde 2008 saniert und glänzt in einem modernen Design. Hier finden Sie eine praktische Duschwanne sowie ein Waschbecken.
Direkt angrenzend befindet sich das 2015 sanierte, getrennte WC mit Handwaschbecken. Auch hier setzt sich das moderne Bad-Design in weiß und anthrazit fort.

Zusätzlich bietet die Wohnungen einen stets beliebten Abstellraum im Eingangsbereich.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Objekt sowie ein eigener Kellerraum im UG rundet das Angebot zusätzlich ab.
Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch seinen großzügigen Grundriss sowie dem schönen Süd-Balkon und dem sanierten Bad/WC.

Ideal: Die Wohnung ist leerstehend!
Einem direkten Bezug oder einer Vermietung steht daher nichts im Wege.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Fliesenboden im Badezimmer, WC und Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und WC [2008]
- separates WC mit Handwaschbecken [2015]
- Holztüren weiß
- Kunststoff-Isolierglasfenster weiß/braun [2009]

- Gas-Zentralheizung [2006]
- Kabelanschluss vorhanden
- Außenstellplatz direkt am Objekt
- Sprechanlage
- Kellerraum im UG
- Waschküche im UG
- gemeinschaftlicher Gartenbereich

[Gemäß Wirtschaftsplan 2021]
Hausgeld: 172,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 56,63 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 2.038,51 Euro
Rücklage WEG: 13.500,07 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Nordosten Kornwestheims, in ruhiger Lage im Wohngebiet Haldenrain.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in wenigen Minuten sind fußläufig ein McDonalds sowie ein Lebensmittel-Discounter erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 350m entfernt. Auch mit dem Pkw ist man bestens angebunden - die Auffahrt zur B27 erreichen Sie in nur 2 Minuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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