Ohne Käuferprovision: 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2131
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    79,11 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Hauptschule: 1,6 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Flughafen: 24,3 km
    Fernbahnhof: 2,8 km
    Autobahn: 8,3 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 0,7 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    281 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage in Kornwestheim?
Aufzug, Balkon und gute Aufteilung sind Pflicht?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes.
Freuen Sie sich auf eine 3,5-Zimmerwohnung mit schönem Balkon inklusive Fernsicht und TG-Stellplatz!
Zwei Kellerräume sind hier ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Über den geräumigen Flurbereich, welcher viel Platz für einen großzügigen Garderobenschrank bietet, gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Stellflächen für eine gemütliche Sofalandschaft, Kommoden, Regale und vielem mehr. Ausreichend Platz für eine Essecke finden Sie direkt neben der Küche.

Ihren Feierabend können Sie auf dem schönen Balkon ausklingen lassen. Diesen erreichen Sie über das Schlafzimmer, als auch über das Wohnzimmer.
Freuen Sie sich vor allem auf einen tollen Ausblick auf die Felder!

Die Schlafbereiche, Eltern- und Kinderzimmer, sind jeweils gut geschnitten und punkten mit genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder Toben.
Praktisch gelegen befinden sich das Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne direkt angrenzend/ gegenüber.
Ein separates WC inkl. Handwaschbecken ist ebenso vorhanden.

Ihre Wäsche können Sie entweder bequem in der Wohnung oder in der im Untergeschoss gelegenen Waschküche mit Münzautomat waschen sowie im danebenliegenden Trockenraum auch trocknen.
Zwei Kellerräume im UG1 sowie im UG2 sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen gemeinschaftlichen, kleinen Wellnessbereich. Hier findet sich eine Sauna, Duschen sowie eine Liegefläche/ Entspannungsbereich.

Ein eigener, gut gelegener, Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

3,5-Zimmerwohnung [vermietet]
6. Obergeschoss
Balkon mit Fernblick
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Kunststofffenster weiß 2-fach [2012]
Gemeinschaftliche Münz-Waschmaschine und Trockner in UG1
Separates WC
1x TG-Stellplatz
2x Kellerraum [UG1 und UG2]
Hausmeisterservice
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftliche Sauna der WEG
Kabelanschluss

Hausgeld: 281,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 77,50 Euro

WEG Stauffenbergstraße 2+4, Theodor-Heuss-Straße 45
[Rücklagenstand zum 31.12.2020]
Rücklage Wohnung: 9.473,64 Euro
Rücklage WEG: 1.528.006,66 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Stauffenbergstraße, was dem Stadtrand Kornwestheims entspricht und Ihnen daher einen exklusiven Blick auf die Felder bietet. Trotz Feldrandlage sind ein Drogeriemarkt sowie drei Supermärkte nach nur 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Zu den Bushaltestellen "Stauffenbergstraße" und "Realschule" gelangen Sie in nur 1 bis 3 Minuten. Von hier aus gelangen Sie mittels Bus in kürzester Zeit in die Innenstadt Kornwestheims. Auch mit dem Fahrrad ist die Strecke gut zu meistern und führt zudem durch eine von Kornwestheims schönsten Parks, dem Salamander-Stadtpark.

Die Auffahrt zur B27 Richtung Ludwigsburg und Stuttgart, über die Sie problemlos auch auf die A81 gelangen, ist von vorliegender Wohnung lediglich 2 Fahrminuten entfernt.
Hier befindet sich auch das Alfred-Kercher-Hallenbad, die örtliche Sporthalle ("Ost-Halle") sowie einer von mehreren Spielplätzen.
Grund-, Gesamt-, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind im näheren Umkreis angesiedelt und daher gut zu Fuß, mit dem Rad oder natürlich auch mit dem Bus zu erreichen.
Für die ganz Kleinen finden sich zudem auch eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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