Ohne Käuferprovision: 2,5-Zimmerwohnung mit Aufzug in bester City-Lage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2127
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    140 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,57 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,57 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben wir wieder etwas sehr Schönes für Sie: Eine optimale Single-Wohnung im Herzen der Stadt Kornwestheim.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gehört zum bekannten Wohnquartier "Wohnen am Campanile". Freuen Sie sich daher auf den wohl schönsten Laubengang Kornwestheims gepaart mit toller Innenhofromantik. Dies zusammen mit einer schönen Wohnung inklusive durchdachtem Grundriss, EBK, Tageslichtbad, Süd-Loggia und eigenem TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Noch dazu barrierearm inklusive Aufzug.
Frei ab sofort!

Über das ansprechende Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in die wunderschöne, helle 2-Zimmerwohnung im beliebten ersten Obergeschoss der gepflegten Immobilie. Hierbei handelt es sich um ein reines Mehrfamilienhaus im Campanile.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stellfläche für eine schmucke Garderobe.

Freuen Sie sich auf eine helle und praktische Küche. Diese ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzliches Fenster sorgt hierbei für Helligkeit und Ausblick. Genießen Sie den Flair "Inspriation des Südens" im Herzen Kornwestheims.

Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia mit Ausrichtung nach Süden.
An Sommertagen genießen Sie hier schöne, entspannte Stunden im Freien!

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel und weist ebenfalls ein tolle Fensterfläche auf.

Das ansprechende Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ihr Wäsche können Sie daher bequem in der Wohnung oder alternativ auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im UG waschen.

Die Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung und einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet ideale Staufläche in den eigenen vier Wänden.

Ein Tiefgragenstellplatz rundet dieses tolle Kaufangebot ab!

Lassen Sie sich von dem schönen Grundriss, der tollen Lage und dem gepflegten Zustand begeistern!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Süd-Loggia
- Einbauküche
- Badezimmer mit ebener Dusche, WC und Waschbecken
- Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Fliesenboden in Küche sowie im Badezimmer
- TG-Stellplatz
- Kellerraum im UG
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Fahrradraum im UG
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug

[Gemäß Wirtschaftsplan 2023]
Hausgeld: 140,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 13,37 Euro

[zum 31.12.2020]
Rücklage Wohnung: 1.364,69 Euro
Rücklage WEG: 104.313,62 Euro

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
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Lage

Das Objekt befindet sich in der Karlstraße, d.h. in der Mitte von Kornwestheim und angrenzend an das Stadtzentrum. Das Bauprojekt "Wohnen am Campanile" punktet durch seinen mediterranen Flair, welcher konsequent und durchdacht umgesetzt wurde.
Durch die absolut zentrale Lage sind kurze Wege sichergestellt! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios, Bäckereien und vieles mehr finden Sie direkt wenige Schritte entfernt. Charmante Cafés und Restaurants runden das Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn-Station „Kornwestheim Pbf“ sowie durch diverse Buslinien absolut hervorragend. Der Bahnhof ist lediglich 5 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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