Ohne Käuferprovision: 2-Zimmerwohnung mit überdachter Süd-Terrasse!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2122
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    55,48 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    125 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    117,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Optimale Singlewohnung:
Die 2- bis 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im gern genommenen 1. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes.
Freuen Sie sich auf eine separate Küche (inklusive Einbauküche), einen geräumigen Wohn- Essbereich, ein schönes Schlafzimmer und dem angrenzenden Badezimmer. Highlight: Die schöne, überdachte Süd-Terrasse!

Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in die liebevolle Wohnung im 1.OG.
Der offene Wohn-Essbereich sorgt mit seiner großen Fensterfront für eine gemütliche Atmosphäre!
Egal ob innen oder außen, die große, überdachte Terrasse stellt dank ihrer Größe eine fabelhafte Erweiterung des Wohn- und Esszimmers dar. Hier können Sie auch Ihren Feierabend würdig ausklingen lassen.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese erlaubt es, dank ihrer großen Arbeitsflächen, problemlos auch mehrere Gerichte gleichzeitig zuzubereiten.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und und punktet mit reichlich Stellflächen.

Das vorhandene Badezimmer ist noch ursprünglich, jedoch in einem gepflegten Zustand.

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch seinen großzügigen Grundriss sowie der schönen Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne.

Ein eigener TG-Stellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.
Freuen Sie sich auf Ihren "Wohn-Tesla" - in Zeiten von sehr hohen Gas-Preisen mit Sicherheit keine schlechte Alternative. Vorverbauchswerte können gerne weitergeleitet werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Süd-Terrasse überdacht mit Abstellraum
- Laminatboden im Wohnzimmer und Flur
- Teppichboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- PVC-Boden im Flur und Küche
- Fliesen im Badezimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, WC und WM-Anschluss
- Holztüren braun
- Holz-Isolierglasfenster

- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss und Glasfaser vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Sprechanlage
- Kellerraum im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2023]
Hausgeld: 125,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 25,97 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 3.462,40 Euro
Rücklage WEG: 67.297,88 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Zollernstraße im Süden Kornwestheims. Sehr verkehrsgünstig und doch ruhig in einem reinen Wohngebiet gelegen. Der nächste Supermarkt inkl. Bäcker (Rewe) befindet sich lediglich 2 Gehminuten entfernt. Auch einen Metzger finden Sie nur 3 Gehminuten entfernt.
Sie mögen es sportlich? Die Kornwestheimer Felder beginnen in direkter Umgebung. Diese laden nicht nur zu Spaziergängen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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