Großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit Aufzug!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2112
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    107,73 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    370 EUR
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/LnA7

Sie sind auf der Suche nach einer 4,5-Zimmerwohnung in guter Wohnlage? Am besten mit Ausblick und mit Aufzug? Dann ist folgende Immobilie vielleicht etwas für Sie!

Hier sind Sie Höchsten: Die Dachgeschosswohnung (4. OG) ist tatsächlich über einen Aufzug begehbar. Dennoch handelt es sich um kein Wohnhochhaus - eine Seltenheit in Kornwestheim!
Freuen Sie sich auf einen schönen Grundriss mit XL-Wohn-/Essbereich, einem schönen Süd-Balkon sowie 2 Garagen (Einzelgarage + TG-Stellplatz).
Das Beste: Die Wohnung kann direkt bezogen bzw. saniert werden.

Über den Aufzug betreten Sie die Wohnung mit ihrem offen gestalteten Eingangsbereich. Der XL-Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon mit Markise lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie vom Alltag abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen.

In der angrenzenden Einbauküche sind bereits sämtliche Elektrogroßgeräte wie ein Kochfeld, Backofen, Spüle und ein Kühlschrank sowie Gefrierschrank vorhanden. Zusätzliche Schränke bieten zudem Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien aller Art. Hier bleiben hinsichtlich Stauraum und Arbeitsfläche praktisch keine Wünsche offen.
Hier besteht auch die Möglichkeit die Küche zu öffnen und so eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen.

Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und punktet mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Die beiden weiteren Zimmer können sowohl bestens als Kinder-/ oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Auch dieses bieten gute Stellmöglichkeiten sowie viel Platz zum Spielen und Toben!

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Duschwanne sowie einem Waschtisch und Bidet ausgestattet. Das Bad bietet zudem genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs. Auch Ihre Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz.
Ein separates, bereits saniertes, Gäste-WC befindet sich direkt nebenan.

Ein klassischer Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz und Trockenraum im UG bieten Ihnen weiteren Platz.

Ein PKW-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie eine weitere Einzelgarage direkt am Haus, welche die Parkplatzsuche enorm erleichtern, rundet das Wohnungsangebot zusätzlich ab.

Ideal: Die Wohnung steht momentan leer und kann daher ab sofort bezogen oder renoviert werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Süd-Balkon mit Markise
- Aufzug vorhanden
- Kunststofffenster weiß 2-fach [ca. 2002]
- Öl-Zentralheizung
- Fassade [ca. 2011]
- Großes Badezimmer mit Bidet und WM-Anschluss
- Gäste-WC [ca. 2014]
- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss
- Kellerraum mit Stromanschluss im UG
- Eigene Einzelgarage direkt am Objekt sowie TG-Stellplatz
- Trockenraum im UG
- Fahrradraum im UG
- Hausmeisterservice [ohne Müllbereitstellung]

Hausgeld: 370,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 45,11 Euro

[Rücklagenstand zum 30.06.2021]
Rücklage Wohnung: 4.325,24 Euro
Rücklage WEG: 62.684,68 Euro

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Süden Kornwestheims. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf Gehminuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 10 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur zwei Autofahrminuten. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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