Ohne Käuferprovision: 2,5-Zimmerwohnung mit Aufzug!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2093
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    277,84 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    75,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben wir wieder etwas sehr Schönes für Sie: Eine optimale "Best Ager-Wohnung"!

3. Obergeschoss mit toller Aussicht gepaart mit schönem Wohngebiet und vorhandenem Aufzug. Noch dazu ein solider Grundriss sowie ein eigener TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Frei ab sofort!

Über das Treppenhaus odern den Aufzug gelangen Sie direkt in die liebevoll gepflegte Wohnung im 3.OG.

Der offene Wohn-Essbereich sorgt mit seinem Laminatboden für eine gemütliche Atmosphäre! Im Schlafzimmer besteht noch ein Teppichboden.

Die Küche ist raffiniert mit einer Glasschiebetüre abgetrennt. Hier haben Sie den Komfort einer modernen, offenen Wohnküche oder einem geschlossenen Raum.

Durch die offene Bauweise kann man seinen Blick direkt über den schönen Balkon ins Grünen schweifen lassen. Der schöne überdachte Süd-Balkon bietet hierbei ausreichend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen und sichert Ihnen entspannte Stunden im Freien.

Das innenliegende Badezimmer ist noch ursprünglich, jedoch in einem gepflegten Zustand.

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch seinen großzügigen Grundriss sowie dem schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein separater TG-Stellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Laminatboden im Wohnzimmer und Flur
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und WC
- Holztüren braun
- Kunstoff-Isolierglasfenster im Schlafzimmer [3-fach verglast, 2016] /Holz-Isolierglasfenster zum Balkon

- Kabelanschluss vorhanden
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
- Hausmeisterservice
- Kellerraum im UG
- Waschküche/ Trockenraum im UG
- Barrierearm

[Gemäß Wirtschaftsplan 2021]
Hausgeld: 277,84 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 35,01 Euro

[zum 31.12.2020]
Rücklage Wohnung: 525,62 Euro
Rücklage WEG: 19.968,94 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Osten Kornwestheims. Nur eine Gehminute entfernt, im Neubaugebiet Neckarpark, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte etc.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestellen sind in ca. 1-2 Min. erreichbar. Mit den Buslinien 411 und 412 gelangen Sie direkt zum Kornwestheimer S-Bahnhof; Sportlich Aktive können diesen auch zu Fuß in ca. 15-20 Min. erreichen. Mittels S-Bahn gelangen Sie schnell und unproblematisch in 4 Min. nach Ludwigsburg und in 12 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mittels PKW ist die Anbindung perfekt: Die Zufahrt zur Bundesstraße B27 ist nur ca. 250m entfernt. Von hier benötigen Sie keine 5 Min. zur Autobahn A81 Richtung Heilbronn/ Frankfurt bzw. Ulm/ München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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