Ohne Käuferprovision: Sanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2091
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    61,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage in Kornwestheim?
Am besten saniert und im beliebtesten Stockwerk, dem 1. Obergeschoss?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Die vorliegende Wohnung wurde inkl. Gas-Etagenheizung vor ein paar Jahren kernsaniert und punktet vor allem durch ihre gute Aufteilung, den 2 Balkonen und der schönen Wohnlage in der Roßbergstraße.
Natürlich sind auch ausreichend Abstellräume vorhanden.

Die schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines reinen Mehrfamilienhauses. Das Wohngebäude besteht aus insgesamt 8 Parteien, während die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft aus 16 Wohneinheiten besteht.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang zum überdachten West-Balkon. Hier können Sie vom Alltag abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen - auch wenn es einmal zu Tröpfeln beginnt.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 2012 komplett saniert [inklusive Wasserleitungen].
Freuen Sie sich auf eine große Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch und einen extra Blickfang an der schönen Decke.
Ihre Waschmaschine findet dabei bequem im UG in der Waschküche ihren Platz.

Das Schlafzimmer sowie Arbeits-/Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Beide Zimmer bieten einen Zugang auf die vorhandenen Balkone. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie direkt den West-Balkon, vom Arbeits-/Kinderzimmer aus den weiteren Ost-Balkon mit Blick ins Grüne!

Ideal: Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. [2012]

Zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein Bühnenraum sorgen für zusätzliche Stauflächen.
Ein gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Hier können sie zudem bei Bedarf Ihre Wäsche aufhängen und trocknen.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, welche bei der umfassenden Sanierung 2012 ebenfalls mit erneuert wurde.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei und die Wohnung sofort beziehbar!

Ausstattung

- 3 Zimmerwohnung
- 2 Balkone [West + Ost]
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Backofen, Kühlschrank inkl. Gefrierabteil [2012]
- Tageslicht-Badezimmer [2012]
- Sanierung Wasserleitungen Badezimmer [2012]
- Kunstofffenster 2-fach verglast [1997, 2012]
- manuelle Rolläden
- Gas-Etagenheizung [2012]
- schwäbische Kehrwoche
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Trockenraum in Bühne
- 2x Kellerraum in UG
- Waschküche im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 180,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 90,00 Euro

[zum 31.12.2020]
Rücklage Wohnung: 10.696,75 Euro
Rücklage WEG: 201.825,40 Euro

Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet "Südlich Salamander-Stadtpark".

Aktuell in Planung: Eigene Stellplätze direkt am Objekt!
Bis zur Realisierung besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz in der direkten Nachbarschaft anzumieten - sofern gewünscht.

Sonstige Informationen

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Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Kornwestheim-Mitte, in der Roßbergstraße.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen REWE-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei bis fünf Gehminuten.

Der nahegelegene Salamander-Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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