Ohne Käuferprovision: Saniert – Einziehen und direkt Wohlfühlen!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2073
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Kellerfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Herbst 2022
  • Hausgeld
    187 EUR
  • Kaufpreis
    373.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sanierten 3-Zimmerwohnung in einer ruhigen Lage von Kornwestheim?
Sie wollen sich um nichts kümmern sondern einfach nur einziehen?
Dann werden Sie hier bestimmt fündig!

Die einzigartige 3-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten 1.Obergeschoss eines überschaubaren 8-Familienhauses.
Diese Wohnung ist nicht nur komplett saniert (natürlich inkl. Heizung, Elektrik, Fenster, Tageslichtbad etc.!) sondern besticht zudem auch durch geräumige Schlafräume, einem tollen West-Balkon, einer neuwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten und insgesamt drei Abstellräumen.

Der Grundriss ist klassich gestaltet und der geräumige Flurbereich bietet mehr als ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf dem West-Balkon seine Ruhe oder kann bei Bedarf auch Platz für geladene Grillgäste bieten und die Abendsonne genießen.
Highlight der Wohnung ist neben dem sanierten Gesamtzustand auch der geräumige Wohn-/ Essbereich, welcher ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft, als auch eine Essecke bietet.
Über die bereits vorhandenen Lautsprecherkabel haben Sie hier die Möglichkeit pures Kinoambiente zu erzeugen.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet mit seinen ca. 16 m² ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank, als auch von sonstigen Möbeln, wie einem Zustellbett etc..
Ebenfalls großzügig geschnitten, ist das helle Kinderzimmer, welches nicht nur viel Platz zum Toben bietet.

Das separate WC, als auch das Tageslicht-Badezimmer, wurden 2012 komplett saniert.
Letzteres bietet neben einer bodentiefen Dusche auch einen modernen Waschtisch. Ebenfalls befindet sich im Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können.
Zwei Kellerräume im UG sowie ein Bühnenraum im DG bieten zusätzlich viele Staumöglichkeiten.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann im Herbst 2022 bezogen werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- West-Balkon mit Markise
- Laminatboden in den Wohn-/Schlafräumen
- Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und WC
- Erneuerung Elekroinstallation [2012]
- Erneuerung Wasser-/ Abwasserleitungen inkl. Anschlüssen [2012]
- Sanierung Tageslicht-Badezimmer sowie separates WC [2012]
- Erneuerung Fußbodenbeläge [2012]
- hochwertige Einbauküche: neue Elektrogeräte + Arbeitsplatte [2020]
- Kunstoff-Isolierglasfenster [2-fach verglast, 2003]
- teilweise abgehängte Decken mit Halogenspots [2012]
- Neue Gastherme Vaillant [2017]
- Zwei Kellerräume im UG sowie zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
- Hausmeisterservice
- Stellplatz in benachbarter Tiefgarage kann angemietet werden

[Gemäß Wirtschaftsplan 2021]
Hausgeld: 187,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 86,33 Euro

[zum 31.12.2020]
Rücklage Wohnung: 9.915,69 Euro
Rücklage WEG: 285.947,07 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil Kornwestheims, in einem reinen Wohngebiet an einer ruhigen 30er Zone gelegen. Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen REWE-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Auch Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Salamander-Stadtpark lädt außerdem zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur 3 Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 412 innerhalb von 9 Fahrminuten.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die nächste Auffahrt zur Bundesstraße erreichen Sie in 1-2 Fahrminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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