Ohne Käuferprovision: 3,5 -Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und TG-Platz!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2065
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    82,81 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,1 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 7,2 km
    U/S-Bahn: 1,6 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    367 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage in Kornwestheim?
Aufzug, Balkon und gute Aufteilung sind Pflicht?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes.
Freuen Sie sich auf eine 3,5-Zimmerwohnung mit Badezimmer, separatem WC, 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz!

Der Grundriss ist ideal und klassisch: Vom Flur aus sind sämtliche Zimmer zugänglich.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz . Von hier haben Sie Zugang zum Süd-Balkon mit schöner Aussicht, auf welchem Sie entspannt die Abende auf der Loggia ausklingen lassen können.

Die Küche, inklusive hellem freundlichem Essplatz, ist offen gehalten und mit einer Einbauküche versehen. Diese stammt aus dem Jahr 2012/ 2020 (Geräte), ist gepflegt und im Kaufpreis bereits enthalten.

In sämtlichen Räumen, als auch im Eingangsbereich sowie der Küche ist ein hochwertiger und moderner PU--Designboden fugenlos eingebracht. Dieser ist sehr pflegeleicht und zeichnet sich durch seine hohe Strapazierfähigkeit aus.
Badezimmer und WC sind separat und wurden hübsch renoviert. Die Wandfliesen sind, passend zum Fußboden, weiß.
Im WC ist genügend Platz für Ihre Waschmaschine, sodass Sie zum Waschen nicht extra in das Untergeschoss fahren bzw. gehen müssen. Falls Sie wünschen, finden Sie hier einen Waschraum mit Münzautomat - auch zum Trocknen der Wäsche.

Das Schlafzimmer sowie Arbeits-/Kinderzimmer sind grundsolide geschnitten und bieten daher ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Vom Arbeits-/Kinderzimmer aus betreten Sie direkt den zweiten Balkon mit Blick ins Grüne!

Sämtliche Fenster wurden bereits erneuert und sind somit Kunststoff-Isolierglasfenster.
Die Beheizung erfolgt zentral als Fußboden- bzw. Deckenheizung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber zum Dezember 2022 frei.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei!

Ausstattung

- PU-Designboden (fugenlos) im Eingangsbereich, Küche + Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Fliesenboden in Bad und WC
- Zwei Balkone [Nord + Süd]
- Nord-Balkon mit modernen Holzbelag [2021]
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster [2005]
- Renoviertes Bad mit Wanne und Waschbecken
- Renoviertes, separates WC mit weißen Fliesen
- Küche mit EBK [2012, Geräte 2020]
- Abstellraum im Untergeschoss
- Fußboden- bzw. Deckenheizung
- Kabelanschluss
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug
- Barrierearm
- Hausmeisterservice

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 367,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 80,00 Euro

[zum 31.12.2020]
Rücklage Wohnung: 4.303,82 Euro
Rücklage WEG: 789.112,88 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Osten Kornwestheims. Nur eine Gehminute entfernt, im Neubaugebiet Neckarpark, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte etc.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestellen sind in ca. 1-2 Min. erreichbar. Mit den Buslinien 411 und 412 gelangen Sie direkt zum Kornwestheimer S-Bahnhof; Sportlich Aktive können diesen auch zu Fuß in ca. 15-20 Min. erreichen. Mittels S-Bahn gelangen Sie schnell und unproblematisch in 4 Min. nach Ludwigsburg und in 12 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mittels PKW ist die Anbindung perfekt: Die Zufahrt zur Bundesstraße B27 ist nur ca. 250m entfernt. Von hier benötigen Sie keine 5 Min. zur Autobahn A81 Richtung Heilbronn/ Frankfurt bzw. Ulm/ München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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