Ohne Käuferprovision: Günstige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2064
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    53,56 m²
  • Kellerfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    Autobahn: 6,3 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,4 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    155 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage in Kornwestheim?
Wie wäre es mit einer günstigen 3-Zimmerwohnung in guter Wohnlage?

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine schön aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit sonnigem West-Balkon im 3.Obergeschoss eines 11-Familienhauses.

Der Grundriss ist klassich gestaltet und der geräumige Eingangs- bzw. Flurbereich bietet mehr als ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf dem großen West-Balkon seine Ruhe oder kann bei Bedarf auch ausreichend Platz für geladene Grillgäste bieten.
Highlight der Wohnung ist der durchdachte Wohnbereich, welcher ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft, als auch eine mögliche Essecke, bietet.

Den West-Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer, als auch über das geräumige Schlafzimmer. Das weitere, dritte Zimmer kann ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Küche hält eine klassische Einbauküche mit sämtzlichen Elektrogroßgeräten bereit.

Das Tageslicht-Badezimmer bietet neben einer Badewanne mit Duschmöglichkeit auch ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie bequem in der Wohnung waschen können. Trocknen können Sie Ihre Wäsche anschließend in dem im Untergechoss gelegenen Trockenraum oder simpel auf Ihrem eigenen Balkon.

Ein geräumiger Kellerräum mit Stromanschluss im UG bietet zusätzlich viele Staumöglichkeiten.

Die vorliegende Wohnung wird in ein paar Monaten frei und punktet vor allem durch die Einzelgarage (im Preis inklusive) und dem West-Balkon - dies zu einem attraktiven Preis!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- West-Balkon
- Kunststofffenster weiß 2-fach [ca. 2002]
- Öl-Zentralheizung mit Boiler [2005, dezentrale Warmwasseraufbereitung]
- Dachsanierung [ca. 2007]
- Sanierung Hof [2012]
- Fassadenanstrich [2016]
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Großer Kellerraum mit Stromanschluss im UG
- Eigene Einzelgarage direkt am Objekt
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
- Hausmeisterservice [ohne Müllbereitstellung]

Hausgeld: 155,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 20,42 Euro

[Rücklagenstand zum 30.06.2020]
Rücklage Wohnung: 2.424,85 Euro
Rücklage WEG: 48.659,31 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Süden Kornwestheims. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto.
Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf Gehminuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 10 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur zwei Autofahrminuten. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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