Ohne Käuferprovision: Traumwohnung mit über 200m² Gartenfläche wartet auf Sie!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

blank

Objektdaten

  • Objekt ID
    2057
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    97,02 m²
  • Gartenfläche ca.
    205,29 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Herbst 2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    207,59 EUR
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    47,43 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,43 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben wir wieder etwas ganz Besonderes für Sie:
Freuen Sie sich auf eine sehr junge Immobilie aus erster Hand, die über mehr als 200m² Gartenfläche verfügt! Weitere Highlights sind das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, die überdachte Terrasse, die schöne Einbauküche inkl. Dampfgarer und Muldenlüfter sowie der vorhandene Aufzug mit welchem Sie direkt von Ihrer Tiefgarage in die Wohnung gelangen.

Die moderne 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und überschaubaren 8-Familienhaus.
Ein Hausmeisterservice ist hier natürlich vorhanden und sorgt für Sauberkeit im Haus und nimmt Ihnen selbstverständlich auch den Winterdienst ab.
Highlight der Wohnung ist neben dem Neubauzustand und der immensen Grünfläche unter anderem auch der geräumige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender, halboffenen Küche (damals Sonderwunsch), welcher ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft, als auch eine gemütliche Essecke bietet.
Die Küche selbst ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Aus optischen Gründen wurde auch hier durchgehend Parkett verlegt (Fußbodenheizung vorhanden).

Der lichterfüllte Wohn-/ Essbereich sorgt mit den bodentiefen Fenstern und dem modernen Bodenbelag für eine sofortige Wohlfühl-Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für geladene Grillgäste mitsamt Anhang.
Nahtlos folgt der große Garten, welcher noch mehr Platz zum Entspannen und Entfalten bietet. Hier fühlen sich garantiert nicht nur Kinder und Enkelkinder wohl! Tolles Extra: Ein direkter Zugang Richtung Straße ist hier vorhanden!

Zurück zur Wohnung: Das gemütliche Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Auch das angrenzende, helle Kinder- oder Arbeitszimmer bietet ausreichend Entfaltungsfreiraum oder kann wahlweise als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Ein zusätzliches Plus an Komfort bietet das voll ausgestattete Badezimmer. Dieses erstrahlt in hellem Design und ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Für weiteres Badmobiliar ist hier ebenfalls noch ausreichend Platz vorhanden. Auch das zusätzliche Gäste-WC lässt keine Wünsche offen.

A propos Nassbereich: Ihre Wäsche können Sie bequem in der im Untergeschoss gelegenen Waschküche waschen. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich Ihr eigener Kellerraum (zusätzlich zu einem Abstellraum innerhalb der Wohnung) sowie Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihren motorisierten Untersatz.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann daher zeitnah bezogen werden.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Großer Garten mit überdachter Terrasse
- Parkettboden in den Wohn-/Schlafräumen, im Flur sowie in der Küche
- Fliesenboden in Bad und Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftungsanlage
- Video-Sprechanlage
- Kunstoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche (BORA-Kochfeld, Dampfgarer etc.)
- TG-Stellplatz
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- Aufzug
- Kellerraum im UG
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Direkter Gartenzugang

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 207,59 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 28,03 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 1.408,16 Euro
Rücklage WEG: 24.866,02 Euro

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Sie interessieren sich für Immobilien in Kornwestheim? Lassen Sie sich noch heute für den nächsten Immobilienmarktbericht Kornwestheim vormerken! Natürlich kostenlos - Kontaktieren Sie uns!

Lage

Diese moderne Wohnung befindet sich nicht weit vom Kornwestheimer Zentrum entfernt, in ruhiger Wohnlage.
Diese ist geprägt durch die direkt angrenzenden und denkmalgeschützten Salamanderwerke mit ihren Loftwohnungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. So findet sich unter anderem auch ein Rewe-Markt in unmittelbarer Nachbarschaft (geöffnet bis 21:30 Uhr). Sportlich fit können Sie sich bei "Top Sports" halten. Das angesehene Fitnessstudio befindet sich ebenfalls lediglich eine Gehminute entfernt.

Auch die S-Bahn Haltestelle "Kornwestheim" ist leicht zu Fuß zu erreichen (ca. 2 Min.). Hier finden Sie nicht nur direkten Anschluss nach Ludwigsburg (4 Min.) und Stuttgart (Hbf 12 Min.) sondern auch Anschluss zum Flixbus, welcher Sie gerne europaweit transportiert oder auch mal nach Frankfurt zum Flughafen bringt.
A propos Bus: Die Buslinie 412 mit Haltestelle "Bolzstraße" Richtung Stammheim und die Linie 413 mit Haltestelle "Lindenstraße" Richtung Stadtmitte und Ludwigsburg sind jeweils nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

Auch mit dem PKW sind Sie gut angebunden: Die nächste Autobahnaufahrt ist ca. 5 Min., die nächste Auffahrt zur Bundesstraße ca. 2 Fahrinuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®