Freie 2-Zimmerwohnung mit Einzelgarage und Stellplatz – ohne Käuferprovision!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2038
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    47,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/5DMx

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einer Etagenwohnung zum Selbstbezug?
Dann könnte dieses Objekt für Sie passend sein!

Dem Himmel etwas näher: Freuen Sie sich auf eine 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche und Südbalkon inklusive Markise.
Das wirklich Außergewöhnliche: Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz (im Preis inklusive)!
Die Wohnung ist bereits leer und kann daher sofort bezogen bzw. saniert werden.

Diese 2-Zimmerwohnung punktet vor allem durch Ihre klassische Aufteilung: Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen hierbei viel Platz für Ihre Gaderobe und beinhaltet bereits einen praktischen Einbauschrank.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese erlaubt es, dank ihrer großen Arbeitsflächen, problemlos auch mehrere Gerichte gleichzeitig zuzubereiten.

Direkt nebenan befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne sowie WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet genügend Fläche für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen geräumigen Esstisch und diverse Schränke.

Im angrenzenden Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, welcher bereits mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und leine Sorge: Keine Wohnung befindet sich mehr über Ihnen (4. OG)

Im Untergeschoss findet sich eine Waschküche sowie ein separater Trockenraum. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche waschen bzw. trocknen.

Als Highlight gehört eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz im Hofraum zur Wohnung dazu. Hier gehören Parksorgen definitiv der Vergangenheit an - auch wenn Sie Besuch erwarten.

Die Wohnung kann sofort renoviert bzw. bezogen werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

leerstehend
Süd-Balkon mit Markise
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
Küche mit EBK
Holzzimmertüren
Kunststoffdachflächenfenster [2004+2011]
Zentralheizung-Öl [2014]
Kabel- und Glasfaseranschluss vorhanden (Letzteres im Haus)
Einzelgarage sowie separater Stellplatz direkt am Objekt
[Garage LxBxH: ca. 5,17m x 2,90m x 2,05m]
Kellerraum im UG
Waschmaschinen- und Trockenraum im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 175,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 25,00 Euro

[zum 31.12.2020]
Rücklage Wohnung: 892,81 Euro
Rücklage WEG: 18.799,93 Euro

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Südosten von Kornwestheim.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet die Lage einige Vorteile: Fußläufig können Sie morgens zum Bäcker und Metzger laufen. Ebenso fußläufig sind Schulen und Kindergarten vorhanden.
Selbst Dinge wie das tägliche Einkaufen (Rewe, Denn's Biomarkt etc.), Eis essen mit Freunden, Hemden aus der Reinigung abholen etc. können Sie alle bequem zu Fuß erledigen. Oder natürlich mit dem Auto. Hier ist die Anbindung ebenso gut. Lediglich knapp 1 Min. benötigen Sie zur Auffahrt Kornwestheim-Mitte. Von hier aus sind Sie in 2 Min. in Ludwigsburg oder 5 Min. in Stuttgart.
Auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, aber weit genug um diese nicht zu hören: Knapp 5 Min. benötigen Sie zur Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen von wo aus Sie bequem Richtung HN/ FFM bzw. S./ Flughafen/ MUC starten können.
Die Bushaltestelle für den Bus 413 ist nur eine Gehminute entfernt. Zudem befindet sich der Kornwestheimer Stadtpark wortwörtlich nur einen Steinwurf entfernt.

Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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