Ohne Käuferprovision: Leere 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einzelgarage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2026
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    71,54 m²
  • Kellerfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 24,1 km
    Fernbahnhof: 1,2 km
    Autobahn: 7,0 km
    U/S-Bahn: 1,2 km
    Zentrum: 1,1 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,4 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    311 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/JkuV

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Kornwestheim?
Möglicherweise barrierearm im Erdgeschoss/ Hochparterre und direkt beziehbar?
Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für Sie!
Freuen Sie sich auf eine leerstehende 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einzelgarage!

Diese 3-Zimmerwohnung punktet vor allem durch Ihre solide Aufteilung: Durch den geräumigen Flurbereich gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. In ersterem finden Sie zudem einen praktischen Garderobenschrank.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese erlaubt es, dank ihrer großen Arbeitsflächen, problemlos auch mehrere Gerichte gleichzeitig zuzubereiten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet genügend Fläche für eine gemütlichen Sofalandschaft sowie ebenfalls Platz für einen geräumigen Esstisch. Freuen Sie sich auf kommende Familienfeiern oder gemütliche Abende mit Freunden.
Egal ob innen oder außen, denn der überdachte Balkon stellt dank seiner Größe eine fabelhafte Erweiterung des Wohn- und Esszimmers dar. Hier können Sie auch Ihren Feierabend ausklingen lassen.

Die Schlaf- und Kinderzimmer sind ebenso gut geschnitten und punkten mit reichlich Stellflächen.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Ihre Wäsche können Sie somit bequem in der Wohnung waschen.

Sie benötigen jetzt noch Lagerfläche? Wie wäre es mit einem XXL-Kellerraum mit ca. 25 m²? Diesen finden Sie genau eine Etage darunter, im Untergeschoss des beschaulichen 6-Familienhauses.

Eine eigene Einzelgarage direkt am Objekt rundet dieses Immobilienangebot ab.
Die Zufahrt zur Einzelgarage erfolgt über die Mühlhäuser Straße.

Ideal: Die Wohnung ist leerstehend. Einem direkten Bezug steht demnach nichts im Wege bzw. entsprechende Renovierungsmaßnahmen können umgehend durchgeführt werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

3-Zimmerwohnung in 6-Familienhaus
WEG aus lediglich 6 Parteien
leerstehend
Ost-Balkon
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
Küche mit EBK
Holzzimmertüren
Wohnungseingangstüre
XXL-Kellerraum im UG [ca. 25m²]
Öl-Zentralheizung
Einzelgarage direkt am Objekt [LxBxH: ca. 5,10m x 2,75m x 2,02m]
Zugang zur Garage über Mühlhäuser Straße
Sockel-Isolierung Fassade erneuert + Fassadenanstrich [ca. 2019]

[Gemäß Wirtschaftsplan 2021]
Hausgeld: 311,46 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 65,45 Euro

[zum 31.12.2020]
Rücklage Wohnung: 2.987,05 Euro
Rücklage WEG: 15.721,31 Euro

Die Wohnung ist sofort beziehbar

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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Lage

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in Kornwestheim Mitte/- Ost.
Hier bleiben Sie vital: Das Kercher-Sportbad befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung und bietet auch im Winter Erholung oder Ihnen die Chance sich fit zu halten. A Propos fit: Auch die Felder, welche nicht weiter als das Stadtbad liegen, bieten eine hervorragende Chance, am Abend mit dem Hund spazieren zu gehen oder eine Radtour durch zu starten.
Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso fußläufig. Hierzu benötigen Sie ca. 3-5 Gehminuten. Supermärkte, eine Drogerie und einen Bäcker haben Sie somit fast direkt vor der Türe.
Auch Kindergarten und Schule befinden sich nur wenige Meter von Ihrem Wohnort entfernt. Schon im jungen Alter können Ihre Kinder deshalb alleine zur Schule laufen. Selbst die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Bahnhof Kornwestheim. Von dort aus kommen Sie rund um die Uhr in nur 12 Minuten in die direkt angrenzende Stadt Stuttgart sowie in nur 4 Minuten nach Ludwigsburg. Auch mit dem Auto ist dank der Ausfahrt Kornwestheim-Mitte eine ausgezeichnete Anbindung nach Ludwigsburg im Norden und Stuttgart im Süden gegeben.

Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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