Ohne Käuferprovision: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1992
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    64,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 22,4 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    U/S-Bahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,7 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 1,3 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage im Süden von Kornwestheim? Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Die schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss [Hochparterre] eines reinen Mehrfamilienhauses.

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine Essecke als auch eine gemütliche Sofalandschaft. Ebenfalls verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zum überdachten Balkon. Hier können Sie vom Alltag abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen - auch wenn es einmal zu Tröpfeln beginnt.

Das Schlafzimmer bietet genügend Stellflächen für Ihre Möbel und auch das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben!

Die vorhandene Einbauküche in der Küche gehört dem akteullen Mieter, welcher die Wohnung seit 2016 bewohnt. In der Küche findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz. So können Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen.

Das ca. im Jahr 2010 sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein WC sowie einen Waschtisch und strahlt in hellem Design.

Ein Kellerraum im UG sorgt für weiteren Stauraum.

Ideal: Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz befindet sich direkt am Hauseingang der Immobilie.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Elektrik: 2-adrig
- Sanierung Badezimmer: ca. 2010
- Erneuerung Bodenbeläge [2016]

- Die Wohnung ist seit 2016 extern vermietet
- Kaltmiete 670 Euro + 50 Euro Stellplatz

- Hausgeld: 290 Euro/Monat davon Rücklagenanteil in Höhe von 64,26 Euro
- Rücklagenstand Wohnung: 3.671,30 Euro
- Rücklagenstand WEG: 85.478,27 Euro

- WEG: Gnadentalstraße 1 + Albstraße 36

Sonstige Informationen

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Südosten Kornwestheims; in einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, einen Metzger sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf bis acht Gehminuten.

Auch Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 11 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur ein bis zwei Autofahrminuten.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahrten oder zum Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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