Ohne Käuferprovision: Bereit zum Sanieren! Leere 2-ZW mit Dachterrasse!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1977
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    35,54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 22,9 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 8,6 km
    U/S-Bahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,7 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 1,5 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    193 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/7msk

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage im Süden von Kornwestheim?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Freuen Sie sich auf einen mehr als soliden Grundriss dieser 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, als auch eine Essecke. Von hier aus gelangen Sie auch die gemütliche Dachterrase, auf welcher Sie Ihren Feierabend genießen können.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel bietet.

Die Küche ist bislang noch nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet daher viel Platz für Ihre kreativen Gestaltungsideen.

Das Tageslicht-Badezimmer (noch ursprünglich) verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.
Ein praktischer Einbauschrank ist ebenfalls bereits vorhanden.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für weiteren Stauraum.

Praktisch: Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über gemeinschaftliche PKW-Stellplätze hinter dem Haus.

Ideal: Die Wohnung ist leerstehend! Einem direkten Bezug oder den entsprechenden Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen steht daher nichts im Wege.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

2-Zimmerwohnung
Dachterrasse [Südwest]
Tageslicht-Badezimmer
Küche ohne EBK
Kellerraum im UG
Gemeinschaftliche Stellplätze der WEG am Objekt
Öl-Zentralheizung
Neue Wohnungseingangstüre [2019]
Erneuerung Außenanlagen [ca. 2020]
Sanierung Außenfassade - ohne Wärmedämmung [ca. 2015]
Dachisolierung [ca. 2008]
Sanierung Dachterasse [2018]
Türsprechanlage [2018]
Manuelle Rollläden an Dachterrasse
Hausmeisterservice

Hausgeld:193,63 Euro / Monat [davon Anteil Rücklage: 58,85 Euro]
Rücklagenstand Wohnung zum 30.06.2020: 2.695,54 Euro
Rücklagenstand WEG zum 30.06.2020: 70.935,23 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Süden von Kornwestheim.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, einen Metzger sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf bis acht Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 11 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur ein bis zwei Autofahrminuten.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahrten oder zum Joggen ein.

Auch Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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