Ohne Käuferprovision: 3,5-Zimmerwohnung im Zentrum von Kornwestheim!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1957
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    87,75 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Flughafen: 23,4 km
    Fernbahnhof: 0,2 km
    Autobahn: 7,4 km
    U/S-Bahn: 0,2 km
    Zentrum: 0,6 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,1 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    15. April 2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    302 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    38,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 38,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schöne Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage im Zentrum von Kornwestheim? Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie! Warum? Aufzug, Wintergarten (öffenbar!), Lage, XL-TG-Stellplatz und das erfreuliche Baujahr suchen ihres Gleichen!

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um eine moderne 3,5-Zimmerwohnung im 3.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einem Wintergarten zum Wohlfühlen.

Ein großzügiger Eingangsbereich kündigt die zeitlos schöne Architektur der Wohnung an.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Stellfläche für eine großzügige Sofalandschaft, als auch eine gemütliche Essecke.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Schränke bis unter die Decke nutzen den Stauraum in der Küche optimal aus. Die Einbauküche besteht u.a. aus einer Spüle, Herd, Backofen, Kühlschrank sowie Spülmaschine.

Der eigene Wintergarten ist ein Highlight der Wohnung. Genießen Sie hier ganz entspannt ruhige Stunden oder öffen Sie ihn im Sommer zum Balkon!

Die beiden Schlafräume sind ebenfalls hell und großzügig geschnitten und bieten ausreichend Stellflächen. Ideal: vom Schlafzimmer aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer besteht aus einer Duschwanne und Waschbecken. Hier findet auch Ihre Waschmaschine sowie Trockner Ihren Platz. Ihre Wäsche können Sie somit bequem in der Wohnung waschen. Ein separates Tageslicht-WC (Bad Nr. 2) mit zusätzlicher Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Hier findet sich auch der sehr großzügige Trockenraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum.

Ein extragroßer Tiefgaragenstellplatz rundet diese einmalige Gelegenheit ab.
Ein Aufzug ist in diesem Objekt ebenfalls vorhanden und sorgt für ein sehr barrierearmes Wohnen.

Die Wohnung ist seit August 2017 extern vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch bereits zum 14. April 2022 gekündigt. Die wohnung ist daher freiwerdend!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Wintergarten
Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss
Zweites Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
Küche mit EBK
Teilweise elektrische Rollläden
Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
Fliesenboden in den Badezimmern
Teppichboden in Schlafzimmer und Büro bzw. Kinderzimmer

Gas-Zentralheizung
TG-Stellplatz
Kellerraum im UG mit Strom und Licht
Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
Fahrradraum
Personenaufzug
Hausmeisterservice + Winterdienst

Das bestehende Mietverhältnis ist vom Mieter zum 14. April 2022 gekündigt!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Kornwestheim direkt in der Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen Edeka-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich einer Gehminute.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Den Kornwestheimer S-Bahnhof sowie Busbahnhof erreichen Sie fußläufig innerhalb von nur einer Gehminute.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 1km Fahrtweg bzw. 2-3 Fahrminuten.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Sascha“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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