Ohne Käuferprovision: Tolle EG-Wohnung mit Balkon!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1944
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 0,9 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 25,8 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 8,8 km
    U/S-Bahn: 1,5 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 1,0 km
  • Baujahr
    1968
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    178,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 178,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine schöne 2,5-Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug?
Dann wäre dieses Objekt vielleicht etwas für Sie!

Der Grundriss dieser Wohnung ist ideal: alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.
Die Küche hat eine gute Größe: Sie ist möbliert und mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet: Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spül- und sogar Waschmaschine.
Die Größe und der Grundriss von Schlaf- und Wohnzimmer ist ansprechend und praktikabel, sodass Sie sie ganz nach Ihrem Belieben möblieren können.
Flur und Schlafzimmer sind mit PVC-Boden versehen, im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt.
Von Letzterem haben Sie direkten Zugang zum Westbalkon, welcher sich über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt. Auch für einen gemütlichen Essbereich ist hier noch genügend Platz.

Das Fenster-Türelement im Wohnzimmer ist noch ursprünglich. Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden jedoch bereits gegen weiße Kunststofffenster getauscht.
Ebenso erneuert wurde bereits die Elektrik, ein entsprechender FI-Schalter ist vorhanden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2009.
Ein Hausmeisterservice ist für alle Bereiche inenrhalb des Hauses vorhanden. Nur der Winterdienst ist von den Hausbewohnern selbst durchzuführen.

Freuen Sie sich auf einen soliden Grundriss, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit schönem West-Balkon inkl. Blick ins Grüne, einem sanierten Badezimmer und einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Zur Info: Eine Sonderumlage über ca. € 15.000,-- für die Haustüre mit Schließanlage, Balkon- und Fassadensanierung und Erneuerung der Treppenhausfenster wurde beschlossen und wird noch von den Verkäufern übernommen! Dies bedeutet für Sie, dass o.g. Punkte in der nächsten Zeit komplett erneuert/ saniert werden (auf Kosten des Verkäufers). Sollte diese Summe nicht ausreichen, ist der Verkäufer bereit sich einmalig bis zu einem Betrag von max. € 5.000,- an der Umlage zu beteiligen.

Ausstattung

2,5-Zimmerwohnung mit West-Balkon
Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
Flur und Schlafzimmer mit PVC
Badezimmer saniert 2008
Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken + Handtuchheizkörper
Badezimmer mit Spiegelschrank
Einbauküche, einschl. Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spül- und Waschmaschine
Kunststoff-Isolierglasfenster im Schlafzimmer u. Badezimmer
Elektrik mit FI-Schalter
Gas-Zentralheizung Bj. 2009
Großzügiger Abstrellraum im Untergeschoss
Trockenraum
PKW-Stellplatz beim Haus

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Südosten Kornwestheims. Nicht weit entfernt laden die Felder Kornwestheims und der schöne Stadtpark zu Spaziergängen bzw. zum Walken und Joggen ein.
Sonntags frische Brötchen? Kein Problem. Diesen erreichen Sie fußläufig, ebenso wie einen Rewe-Supermarkt und einen Metzger. Für alles Weitere könnten Sie auch den Bus nehmen. Dieser hält ganz in der Nähe und ist mit ein paar wenigen Schritten erreicht.
Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Auch sämtliche weiterführenden Schulen sind vor Ort.
Das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 15-20 Min. Hier befinden sich neben der S-Bahn-Haltestelle auch div. Cafés, Supermärkte, Post, Kino und Bekleidungsgeschäfte.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur Barockstadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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