Ohne Käuferprovision: Leerstehende 2,5-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1942
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    50,94 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 0,9 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 22,8 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 6,4 km
    U/S-Bahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 1,7 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    184,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 184,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/kLCI

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder wünschen sich eine Immobilie zum sofortigen Selbstbezug, noch dazu mit saniertem Badezimmer? Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Freuen Sie sich auf einen mehr als soliden Grundriss!
Der Flurbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, während die angrenzende Küche bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist.

Weiter geht es zum Wohnzimmer. Dieses verfügt nicht nur über ausreichend Stellflächen für eine gemütliche Essecke, als auch eine Sofalandschaft sondern hat direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser erhielt erst kürzlich eine neue Markise und sorgt danke seiner Ausrichtung für lange Sommerstunden. Der Balkon ist nicht nur vom Wohnzimmern, sondern auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Letzteres ist großzügig geschnitten, sodass Sie hier nicht nur Ihren Schrank und eine Kommode problemlos unterbekommen.

Kommen wir nun noch zum Badezimmer. Dieses ist ein wirkliches Highlight, da es erst letztes Jahr komplett saniert wurde und nun in einem hellem und modernen Design erstrahlt.

Ideal: Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher leerstehend.
Einem direkten Bezug steht daher nichts im Wege.

Ihre Wäsche können Sie bequem in der Waschküche im Keller waschen.

Weiteren Staurraum bietet der Kellerraum im UG.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus rundet dieses tolle Angebot ab!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Südwest-Balkon mit Markise
Saniertes, innenliegendes Badezimmer [2020]
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
Neue Simens Geschirrspülmaschine [2020]
Balkontüren neu [2019]
Außenstellplatz für PKW direkt am Haus
Kellerraum im UG
Waschküche im UG
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hausmeisterservice
Dachsanierung [2016]
Neue Sprechanlage [2018]
Neue Wohnungseingangstüre [2020]

Der vorhandene Wasserschaden im Wohnzimmer wird aktuell bereits behoben.
Diese resultierte aus einer Undichtigkeit am Spülkasten in der darüberliegenden Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung liegt im Sanierungsgebiet "Südlich Salamander-Stadtpark".

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Südosten Kornwestheims; in einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, einen Metzger sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf bis acht Gehminuten.

Auch Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 12 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur ein bis zwei Autofahrminuten.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahrten oder zum Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Sascha“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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