Seltene Gelegenheit: Leerstehende 3,5-Erdgeschosswohnung – ohne Käuferprovision!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1921
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    72,61 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 38,5 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 8,0 km
    U/S-Bahn: 1,5 km
    Zentrum: 1,2 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 1,0 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    283,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 283,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/3W6H

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Erdgeschosswohnung in Kornwestheim?
Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für Sie!

Freuen Sie sich auf eine sanierte und leerstehende Wohnung in guter Wohnlage inklusive tollem, überdachten West-Balkon!

Die schöne 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss [Hochparterre] eines reinen Mehrfamilienhauses. Das Wohngebäude besteht aus insgesamt 8 Parteien, während die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft aus 16 Wohneinheiten besteht.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang zum überdachten West-Balkon. Hier können Sie vom Alltag abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen - auch wenn es einmal zu Tröpfeln beginnt.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 2009 komplett saniert [inklusive Wasserleitungen].
Freuen Sie sich auf einen Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch.
Ebenfalls verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss. Ihre Wäsche können Sie daher bequem in der Wohnung waschen und bei Bedarf im Trockenraum auf der Bühne trocknen.

Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben!

Ideal: Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. [2009]

Zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein Bühnenraum sorgen für zusätzliche Stauflächen.

Ein gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Hier können sie zudem bei Bedarf Ihre Wäsche aufhängen und trocknen.

Die Wohnung wird über einen Öl-Kachelofen beheizt.
Der gemeinschaftliche Öl-Tank befindet sich im Erdreich.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 3,5 Zimmerwohnung
- überdachter West-Balkon
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Backofen, Kühlschrank inkl. Gefrierabteil [2009]
- Tageslicht-Badezimmer [2009]
- Sanierung Wasserleitungen Badezimmer [2009]
- Kunstofffenster 2-fach verglast [2016, 2018]
- manuelle Rolläden
- Öl-Kachelofenheizung [Brenner 1999]
- Gemeinschaftlicher Öl-Tank im Erdreich [aktuell noch von 4 Parteien genutzt]
- WEG: Ludwig-Herr-Str. 80-82
- Erhaltungsrücklage [Anteil Wohnung zum 31.12.2020] 8.736,52 €

- schwäbische Kehrwochen + externer Winterdienst
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Trockenraum in Bühne
- 2x Kellerraum in UG
- Fahrradraum in UG

Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet "Südlich Salamander-Stadtpark".

Sonstige Informationen

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Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Südosten von Kornwestheim.
Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten und Apotheke sind in direkter Nachbarschaft. Auch den Salamanderpark, das Kornwestheimer Hallenbad oder die offenen Felder sind Fußläufig erreichbar.
Zehn Gehminuten entfernt, befindet sich außerdem auch ein REWE-Markt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 ist nur eine Gehminute entfernt und führt direkt in die Barockstadt Ludwigsburg oder an den Bahnhof Kornwestheim, der durch die S4 und S5 in wenigen Minuten mit Stuttgart und vielen weiteren Städten verbunden ist.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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