Ohne Käuferprovision: Attraktive Kapitalanlage oder eigene 4 Wände?

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1909
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    26,65 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 23,7 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 8,5 km
    U/S-Bahn: 1,6 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,2 km
  • Baujahr
    1988
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer soliden Kapitalanlage oder suchen eine kleine, solide Eigentumswohung mit gutem Grundriss in Kornwestheim?
Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für Sie!

Bei vorliegender Etagenwohnung handelt es sich um eine schön aufgeteilte 1-Zimmerwohnung mit hübschem Balkon im 4.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Über den mit einem Laminatboden versehenen Flur gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Schlafbereich. Dieser Wohnraum bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, als auch eine gemütliche Sitzecke mit allem Drum und Dran. Ein Highlight ist mit Sicherheit der West-Balkon, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Die aktuell vorhandene Einbauküche befindet sich in einer Nische. Sie ist allerdings in die Jahre gekommen und unvollständig. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Kellerraum auch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Münz-Waschmaschine und Trockner. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein eigener Duplex-Tiefgaragentsellplatz rundet das Immobilienangebot ab.

Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit im Mehrfamilienhaus und nimmt Ihnen die Kehrwoche sowie den Winterdienst ab.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen bzw. renoviert werden. Schönheitsreparaturen sind notwendig.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 1-Zimmerwohnung mit Westbalkon
- Küchenelemente
- Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
- Allgemeine Waschküche mit Münz-Waschmaschinen und Trockner im UG
- Kellerraum im UG
- Fahrradraum im UG
- eigener Tiefgaragenplatz als Duplex-Parker
- Hausmeisterservice
- frei zum Bezug

Sonstige Informationen

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Lage

Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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