Ohne Käuferprovision: Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit schönem Ausblick und zwei Balkonen!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1833
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    82,91 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 70,0 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 22,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 6,7 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,8 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    308.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    347,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 347,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer sonnigen 4-Zimmerwohnung mit Balkon in schöner Wohnlage?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Bei vorliegender Wohnung handelt es sich um eine geräumige 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines freistehenden 4-Familienhauses.

Herzstück der Wohnung sind die beiden Balkone, der zusätzliche Kaminofen und der hübsche Gemeinschaftsgarten, wo Sie in Ruhe Sonne tanken können.
Der Grundriss der Wohnung ist klassisch, sodass Sie alle Zimmer über den Flur erreichen können. Aktuell sind zwei Zimmer durch einen offenen Durchgang verbunden. Der Kaminofen befindet sich im geräumigen Esszimmer, von welchem auch der direkte Zugang zum West-Balkon besteht. Von hier haben Sie eine sehr schönen Ausblick, wo Sie die Abende gemütlich ausklingen lassen können. Im Esszimmer, wie auch im Flur, wurden Fliesen verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer dagegen Teppichboden. Badezimmer und WC sind getrennt und mit Fenster ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster und mit Wanne und Waschbecken versehen.
Eine recht große Küche mit der Möglichkeit einer Essecke rundet das Ganze ab. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Ein viertes Zimmer wird aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt. Auch von diesem haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist und wieder mit Rundum-Blick punktet.

Für sonnige Tage bietet sich der schöne Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus idealst an. Genießen Sie hier eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein und lassen den Tag oder auch das Wochenende gemütlich ausklingen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Anschauen lohnt sich!

Zur Info: Aktuell stehen noch in demselben Haus eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine weitere 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird neu begründet. Eine Hausverwaltung wird engagiert und entsprechende Rücklagen dann gebildet. Aktuell sind diese nicht vorhanden, da die Eigentümer bisher alles direkt bezahlt haben.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
- 2 Balkone mit Blick in den Garten bzw. Richtung Stotzgebiet
- Offener Kamin mit Verglasung
- Holzisolierglasfenster von 1985 bzw. 2005
- Einbauküche
- Bad/WC jeweils mit Fenster
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Gas-Etagenheizung
- Gastherme für Warmwasser
- Zimmer mit Teppich-, Laminat- bzw. Vinylboden
- Abstellräume im Untergeschoss
- Waschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten/-raum
- Hausmeisterservice
- Garten zur Mitbenutzung

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Kornwestheim Mitte/Süd in schöner, ruhiger Wohnlage.
Dennoch haben Sie es hier nicht weit in die Innenstadt. Das Kornwestheimer "Stotzgebiet" ist eine sehr beliebte Gegend mit reiner Wohnbebauung und grenzt genau an. Freuen Sie sich auf schnelle Wege zur S-Bahn, der Innenstadt und der Tasache, dass Sie Bäcker und Metzger direkt ums Eck finden!

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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