Ohne Käuferprovision: Klein aber fein – 3-ZW für Einsteiger!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1824
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    45,37 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 22,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 6,7 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,8 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1936
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    347,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 347,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von Ihrer ersten eigenen Immobilie? Oder suchen eine Kapitalanlage?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Bei vorliegender Wohnung handelt es sich um eine kleine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines freistehenden 4-Familienhauses, welches nachträglich 1958 ausgebaut wurde.

Niemand wohnt über Ihnen! Genießen Sie den Ausblick vom 3. Obergeschoss auf die Umgebung! Diese Wohnung ist zwar klein was die Wohnfläche betrifft, hat aber einen soliden Grundriss, sodass alle drei Zimmer vom Flur aus begehbar sind.
Das Wohn-Esszimmer ist hell und grenzt direkt an die Küche an. Diese ist zwar mit noch älteren Einbauten ausgestattet, hat aber einen schöne Aufteilung. Sie wartet nur darauf, von Ihnen neu gestaltet und eingerichtet zu werden. Die beiden Schlafzimmer haben eine solide Größe und sind, wie auch das Wohnzimmer, aktuell mit Korkboden ausgestattet. Holzdecken sind meistens vorhanden, die aber natürlich, je nach Wunsch, auch leicht entfernt werden können. Bad/WC sind getrennt und jeweils mit Fenster ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, dem Waschbecken und einer Gas-Heizung versehen.
Abstrellräume sowohl in der Wohnung, als auch im Keller und auf der Bühne sind genügend vorhanden.
Für sonnige Tage bietet sich der schöne Garten hinter dem Haus idealst an. Genießen Sie hier eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein und lassen den Tag oder auch das Wochenende gemütlich ausklingen.

Und das Ideale an der Wohnung ist zusätzlich, dass diese bereits leer und zum sofortigen Bezug ist.
Anschauen lohnt sich!

Zur Info: Aktuell stehen noch in demselben Haus zwei 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf. Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird neu begründet. Eine Hausverwaltung wird engagiert und entsprechende Rücklagen dann gebildet. Aktuell sind diese nicht vorhanden, da die Eigentümer bisher alles direkt bezahlt haben.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Dachflächenfenster Bj. 2005 + alte Doppelfenster
- Bad/WC jeweils mit Fenster
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Küche mit älterer Einbauküche und Gasherd
- Teilweise Holzdecken in den Zimmern
- Gas-Einzelöfen
- Gastherme für Warmwasser Bj. 2014
- Zimmer mit Korkböden
- Abstellraum in der Wohnung und auf der Bühne
- Abstellräume im Untergeschoss
- Hausmeisterservice
- Garten zur Mitbenutzung

Sonstige Informationen

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Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Kornwestheim Mitte/Süd in schöner, ruhiger Wohnlage.
Dennoch haben Sie es nicht weit in die Innenstadt. Das Kornwestheimer "Stotzgebiet" ist eine sehr beliebte Gegend mit reiner Wohnbebauung und grenzt direkt an.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Besonders erwähnenswert sind auch die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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