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70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1823
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    85,28 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 22,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 6,7 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,8 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1936
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    347,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 347,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer sonnigen 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in schöner Wohnlage?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Bei vorliegender Wohneinheit handelt es sich um eine geräumige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines freistehenden 4-Familienhauses.

Herzstück der Wohnung ist das schöne Wohnzimmer mit Schwedenofen, der hübsche Balkon und der idyllische, gepflegte Garten, wo Sie Ruhe und Sonne tanken können.

Der Grundriss der Wohnung ist klassisch und zeitlos. Alle Zimmer haben eine gute, solide Größe und können über den Flur erreicht werden. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit den Kamin in Betrieb zu nehmen, wo Sie die kühlen Abende bei heimeliger Wärme genießen können. Aktuell befindet sich hier ein schöner Schwedenofen, der zur Wohnung gehört. Sowohl im Wohn- als auch in den beiden Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt, im vierten Zimmer finden Sie einen Laminatboden. Von diesem haben Sie auch Zugang zum hübschen Balkon mit Blick in den idyllischen Garten.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken versehen. Das WC ist separat. Beide sind mit einem Fenster versehen.
Eine schöne Küche mit Einbauküche und Essplatzmöglichkeit rundet das Ganze ab.

Für sonnige Tage bietet sich der schöne Garten hinter dem Haus idealst an. Genießen Sie hier eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein und lassen den Tag oder auch das Wochenende gemütlich ausklingen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Anschauen lohnt sich!

Zur Info: Aktuell stehen noch in demselben Haus eine 3-Zimmerwohnung und eine weitere 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird neu begründet. Eine Hausverwaltung wird engagiert und entsprechende Rücklagen dann gebildet. Aktuell sind diese nicht vorhanden, da die Eigentümer bisher alles direkt bezahlt haben.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Balkon mit Blick in den Garten
- Schwedenoffen
- Holzisolierglasfenster von 1985 bzw. 2005
- Bad/WC jeweils mit Fenster
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Gastherme für Warmwasser
- Zimmer mit Teppich-, Laminat- bzw. Vinylboden
- Elektrik 3-adrig
- Abstellräume im Untergeschoss
- Waschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten/-raum
- Hausmeisterservice
- Garten zur Mitbenutzung

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Kornwestheim Mitte/Süd in schöner, ruhiger Wohnlage.
Dennoch haben Sie es nicht weit in die Innenstadt. Das Kornwestheimer "Stotzgebiet" ist eine sehr beliebte Gegend mit reiner Wohnbebauung und grenzt direkt an.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Besonders erwähnenswert sind auch die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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